九月，进入了楼市传统意义上的“金九”节点，有迹象表明，随着限购松绑，楼市的整体氛围已有所回暖：各家房企的卖力吆喝收到了市场的热烈回应；周围讨论要买房的人多了；新商品房日成交持续上升……
目前，市场的“预热”已逐步完成，随着几个重量级新盘近日正式上市，“金九”的成色成了不少人关心的话题。
一手房
新盘上一个又接一个成交升一点又升一点
现象
推广活动提升氛围
近一个月，市区众多房企的项目推广活动全面“爆发”：频推“高性价比”产品，还有各类全新样板房体验、全新户型公开展示等。为冲击“金九”，在售盘和即将上市盘的营销推广活动扎堆。
有业内人士表示，自限购松绑后，几乎每个周末都有房企的项目推广活动，而且来访客户动辄上千人。政策利好加上房企的卖力宣传，这些都在客观上提升了整体楼市氛围。
“最近一段时间，我们每个周末都要组织代理项目的现场活动，虽然客户积累情况不错，但人也要累垮了，接下来还需要忙一段时间，多数房企都很看重‘金九’这个时间节点，特别是将要上市的楼盘更是重视项目前期的宣传和预热活动。”某房产代理公司工作人员称。 数据
开盘潮放大成交量
据不完全统计，九月份至今，仅市区(鹿城、瓯海、龙湾)范围内，就有滨江九里、华鸿温州大公馆、大诚金廷、德信爱情海岸北苑等楼盘上市。它们或是重量级全新盘,或为二、三期开盘，主要分布于鹿城区及瓯海区，整体可售盘数量超过1500套，给意向购房者提供了充足的选择余地。
另外，德信海派公馆、温州港龙商业广场、温州国际机电城、中梁香缇国际等项目也有望抢滩九月楼市旺季，推出的户型更涵盖刚需、改善性需求购房及投资等各种市场需求。
新盘上市潮已临，那么成交量情况如何？记者查询温州透明售房网发现，相比八月份，目前市区日成交量已经从10多套攀升至30来套，如9月2日成交45套、9月5日成交37套…… 观点
想购房市民多了
记者了解到，在楼市整体氛围回暖的激励下，近期关注楼市、奔赴各大售楼处看房的市民数量明显增加。“最近上市新项目多，如果买新盘的话，在价格、户型等方面的选择余地很大。”不少准购房者从这家房企逛到那家房企，在乐享“货比三家”待遇后，坦言在这个时间点买房还不错。
在国有企业任职的小王表示，自己最近跑了多个即将开盘的楼盘，反复对比了各个项目的最新价格优惠政策及新推户型简介后，发现最近各个售楼处购房者挺多的，他有点小担心，怕买不到自己心仪的房。
无独有偶，市民张先生近期也在打听七都某项目的优劣。他表示，自己周围有好些朋友最近都在考察一二手房源，在他们的影响下，他也有意向入手一套新房以改善自住，在他看来，既然限购松绑了，房价或许就有局部触底的可能，如果有合适的房源，下手购买也未尝不可。 预测
业内表示谨慎乐观
眼下市场上频频出现“高质新房”、短期政策见底等信息，不断撩动着一些准购房者的“入市”欲望，一方愿卖、一方愿买，今年“金九”走热似乎是件板上钉钉的事情。但也有业内人士表示了谨慎乐观预期：一方面，几个重量级别的新盘最终销售情况目前还未明确；另一方面，九月初的土地出让情况也并不乐观。
还有一个不可忽视的因素是，外埠房产项目的拦路抢客。据天浩董事长王珍楠表示，近日就有一个位于浙大紫金港校区的项目，就凭借非限购和高性价比，从温州市场拉走了不少客户。
而数据方面值得市场关注：有关部门统计，全国54城住宅中秋小长假预计成交1.1万套，比去年降15%，这或预示着楼市回调并没有结束，抄底之余防御风险意识不可丢。
二手房成交创新高
态势
继今年7月市区二手房市场成交回暖势头后，8月份成交量又取得可喜成绩，据了解，市区各大二手房中介公司上个月的成交量创了今年来单月成交的新高。
21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟介绍，他们公司8月份创了今年来单月最高成交量，是之前每月平均成交量的约1.5倍，同比去年8月，则上升了41%左右。而其他二手房中介公司与之前相比，也都呈现不同程度的增长。
温州万豪地产中介公司温城店店长谢泰文称，自今年7月以来，市区二手房市场呈现持续回暖状态。以他们店为例，无论是看房咨询量还是成交量都在上升，而8月份更加明显。从他们店成交的情况看，上月成交的购房者，大多数是观望已久的老客户，之前因担心市场会继续下滑，迟迟不敢下单，而限购政策的放开，让他们决定果断购买。
市民陈先生最近买下市区一套100多平方米的二手房。他称，去年开始就准备买套学区房，但因为市场萎靡不振，各类信息大多比较负面，所以都只看不买。限购政策放开给了他信心，他认为，目前，房价基本见底，买房的时机到了。 改善型房成交大涨
分析
与以往不同的是，今年8月市区二手房成交的主角不再是刚需房源(90平方米以下)，而换成了普通改善型房(90~144平方米)。
21世纪不动产温州区域公司统计的数据显示，8月份之前，90平方米以下房源成交占公司总成交量40%左右，最高月份能达到50%以上，而今年8月份，则下滑到32%左右。与之相反的是，90~144平方米之间面积段的房源成交则明显上涨，从之前月均占成交总量36%左右，上升为如今的50%。
温州万豪地产中介公司的数据也显示出相同的市场表现，该公司8月总成交住宅150多套，其中以往的成交主角90平方米以下户型为40多套，90~144平方米户型则高达80多套。
陈伟介绍，从8月份的成交数据分析，刚需户型基本保持正常的市场成交率，只是因为调控政策的放松，导致大面积的改善型房源成交上升，使其在总成交量中所占的比例大幅下降。改善型房源是8月这波成交高峰的主要动力，而90~144平方米面积段房源则是市场主角，高端户型成交也有所上升，但相比幅度较小，整体市场呈现各面积段齐头并进、中间突出的状态。 下半年行情多看好
预测
对于此次市区二手房市场成交量上升，无论是二手房从业者还是购房者，基本上都认为，是限购政策放松带来的，对下半年的市场行情也表现出乐观态度。
“购房的需求还是很大的，只是之前购房者普遍缺乏对市场的信心。”陈伟表示，随着限购政策的放松，市场的整体信心得到极大的鼓舞，之前被压抑的购房需求得以释放，尤其是受限购影响最大的改善型房源表现最明显，以至于8月份成交爆发性增长。
随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，业内人士对下半年的行情都比较看好。从目前的情况来看，他们分析认为，政府放松限购后，要么暂观市场变化，要么进一步推出利好市场的措施，但无论是哪种方式，目前市场整体趋暖，市场信心也得到极大提升，之前被压抑的市场需求不可能在短时间里释放完毕，所以在接下来的几个月里，市场成交情况应该均会不错。
而对于房价，业内人士则认为不会因成交量的上升而上涨。他们分析称，目前市场整体存量房源依然很多，开发商为了在“金九银十”抢收业绩，仍会在价格上作出让步。在新房价格走低的压力下，二手价格很难有起色，尤其是在新房供应集中的郊区。
同时，他们认为，即使二手房的价格已达低谷，也不可能会出现立即反弹的情况，受整体经济的影响，更大的可能会出现房价底部盘整企稳的情况。
