已抵押房产是否可以出租

　　网友“文风”：我有一套无人居住的房屋，已被我抵押出去。现有人想租住我的该套房屋，请问，房屋已设定抵押是否可以租赁？

　　江西一信律师事务所潘红卫律师：可以。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果你未书面告知承租人该房屋已抵押，你对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果你已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。