楼面地价4053元/平米 东莞黄江一地块创该镇新高

　　上周，位于黄江镇三新社区一宗商住地块成功交易，以4053元/平方米的楼面地价，创下黄江商住地历史新高。业内人士表示，该地块容积率低，将打造成别墅等高端豪宅产品，与周边别墅价格相比，仍有较高的利润空间。

　　8月15日下午，编号为2014WG038的黄江镇三新社区一宗商住地进入竞拍阶段，该地块占地面积36653.44㎡，容积率为1.5，起始价22286万元，最终被东莞市金地宝岛房地产有限公司以底价22286万元斩获，折合楼面地价4053元/㎡。

　　据了解，该地块位于所在片区已汇集金地·湖山大境、黄江碧桂园·翡翠山、锦绣香江等楼盘，居住氛围逐渐成熟。未来R1、R4接驳莞深，通过莞深高速直接通往深圳，对深圳客的吸引力大。

　　地价偏高但仍有利润空间

　　东莞中原地产市场研究部相关人士分析，由于地块定价偏高，又位于经济中等水平的黄江，尤其在淡市下开发商更是谨慎拿地，最终只有金地一家开发商参与竞拍，并且以底价斩获该地块。该地块的楼面地价达到4053元/㎡，地价水平较高，但周边山景资源丰富，适合打造豪宅产品。相比金地·湖山大境目前别墅16000元/㎡的均价，4053元/㎡的楼面地价仍有丰厚的利润空间。