北京房地产中介行业协会会长、中原集团首席运营官李文杰做客人民网(朱江摄)
人民网北京8月20日电(陈晔)国务院日前下发《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，共计取消11项职业资格许可和认定，其中包括了房地产经纪人的职业资格许可。决定一出，舆论纷呈，有人击掌相庆，有人满怀忧虑。【观看视频直播】
北京房地产中介行业协会会长李文杰今日做客人民网视频直播间，就取消房地产经纪人职业资格认证对行业及企业发展可能造成的影响进行解读。
行业监管将只强不弱
面对外界对取消房地产经纪人职业资格认证将造成准入门槛降低、行业监管放松、行业管理混乱的担忧，李文杰表示，这种担心不必要，他认为放松监管是不可能的，甚至监管会更加严格。
李文杰指出，在旧的认证制度下，房地产经纪人职业资格许可认证考试由国家人力资源和社会保障部与住建部联合举办，考试每年只有一次，造成了政府的监管资格认证和行业发展远远不匹配，导致了大量从业人员在没有取得政府资格认证以前就进入到行业内。李文杰直言：“我们不能够把(房地产经纪)这个行业的整体水平提升，考试成为一个瓶颈，政府要承担一定的责任。”
李文杰认为，如果这一次能够真正将认证体系、评价体系下放回房地产经纪行业，行业的培训、资格认定就能够跟上行业的发展，这对房地产经纪行业来说是一个重要的利好消息。
李文杰透露，在取消房地产经纪人资格认证这一决定公布的同时，住房和城乡建设部下属的中国房地产估价师及经纪人学会正在积极准备新的行业管理方式方法，即将上报到人力资源和社会保障部，获批之后将成为行业未来管理的一个资格水平认定方式。新方法的核心内容就是由房地产经纪行业协会来进行行业管理，李文杰认为新管理办法如果出台，将具有培训上、监管上、政策制定的针对性上等各方面优势。
中介行业有能力自律
在李文杰看来，房地产经纪这个行业已经是一个非常充分竞争、完全市场化的行业，客户的选择非常多。同时，因为都是个人对个人的行为，很难要求在这个行为中让政府来干预个人对自己财产的处置和购置，因此，在这个市场中不应该存在行政调控。李文杰认为此次国务院决定的出台正是顺应了市场的变化，这不仅是政府职能的变化，更体现了政府管理思维的变化。
谈到人们对“政府不管了之后，行业能不能管好”的担心，李文杰认为行业自律是市场发展的大势所趋。从欧美国家的经验来看，房地产经纪行业的发展，肯定离不开政府监管，但是更重要的是行业自律，最终依靠市场的力量、消费者的选择来实现改善服务质量，提高专业水准，满足消费者需求的目的。从我国这十几年的行业发展进程来看，行业自律也正在发挥越来越重要的作用。
“以北京为例，过去房地产经纪行业的整体形象非常差，经纪人素质良莠不齐，也常因虚假信息、欺骗客户而被投诉。政府也实施了监管，对这个行业进行从严处罚，但是经纪人通常采取‘猫捉老鼠’的应对措施，你来了我就做好，你走了我又照旧，监管效果并不好。但是最近几年，在充分市场化、行业发展日趋成熟的前提下，行业自律成为共识。北京在全国率先推出‘真房源’承诺，在网上、门店公示的房源都是真实信息，已经不需要政府监管，因为如果一个企业不用真实信息，消费者就会不选择它。”李文杰说。
李文杰总结，事实证明，依靠市场竞争、消费者选择和行业监督，房地产经纪行业可以通过行业自律的办法管好自己，往更加健康的方向发展。
行业发展亟需立法保障
在表达了对行业自律的充分信心之后，李文杰站在行业协会会长的角度对房地产经纪行业的中长期发展做出思考，强烈呼吁国家出台相关行业立法。
李文杰指出，目前针对房地产经纪行业的专门法律法规是缺失的，仅有的一个行政管理办法是住房及城乡建设部于2011年出台的房地产经纪管理办法，而且这仅有的一个办法还没有配套的地方法规来具体实施，在全国多数城市没有完全落地。李文杰强调，房地产经纪行业健康发展、实现行业自律的前提都是立法保障，在目前行业法律秩序缺失的情况下，只能从合同法，从其他一些民法、刑法中套用法律法规，但是针对性不强，很难完全指导行业中的具体行为。
李文杰呼吁，目前全国已有超过百万人在从事房地产经纪工作，是一个庞大的人群，强烈需要立法来规范行业，厘清行业中的各个主体，即买方、卖方、经纪人、公司、交易方的各方责任，帮助行业尽快健康稳定的发展。
