对于温州这座被赋予“神”一样色彩的城市，外界对其知之甚少，偶有看到新闻，也大都耸人听闻。借着新华网新华房产频道与温州蓝房网签约合作的机会，有幸专访到了温州市房地产估价师及经纪人协会会长、温州朗兆房产营销机构董事长叶维坚，从他眼中看出来的温州，别具味道。
经历了调控政策的洗礼，34个月的连续下跌终于开始止步，随着限购的放松，温州市场正慢慢呈现出健康肤色，一步步走上正轨。
34个月连跌导致供求失衡限购政策放松提振市场信心
叶维坚：限购政策的放松，对于温州来讲，会释放部分购买力，包括改善型购买力，从而使得购房者或者开发商的信心得到恢复。对于温州这座城市，连续跌了34个月，信息也就相对低迷，导致供应量可能会大一点。但是，对于温州这个有着900多万人口的城市来说，和宁波、杭州等兄弟城市相比，还算不上是最大的。
所以，随着信心的恢复，购买力会激发出来，对后市来说，可以慢慢转化。但是，看长期效果，还是要关注供求关系。目前，温州城区的存量估计是有14个月，算起来也不多，只要政府在控制土地供应，特别是控制土地的价格上面再下点功夫的话，市场的底部可能就会看得到。
从全国各地其他城市来看，货币政策有进一步放松的迹象，因为像成都那样连利率的补贴都出来了。随着这些拉动需求的政策出来，说明政策底已经找到了，而且已经反弹了。政策的反弹，是否意味着市场会马上恢复？这还是要看接下去供求关系的转化，在政府的努力下，达到一定的均衡的话，最终还是会回归到市场调节为主。
温州市场逐渐走向健康资金链并非外界谣传那般紧张
叶维坚：温州还是一个藏富于民的城市。从6月份来看，温州的银行居民存款有4600多个亿，比去年多了将近1000个亿，所以资金链对于温州这个城市来说，并不紧张。
实际上，由于受宏观经济、借贷危机等的影响，最大的伤害还是购买力信心的丧失，是对经济信心的丧失。特别是投资者又把房价炒到虚高，但是经历了34个月的下跌之后，已经跌出了一定的价值，回归了市场的真实面目。
限购放松一个多月来，看客户的反应在回暖，售楼部的人流量也在不断的增加。温州现在最主要，还是一个信心回归，以及政府如何对供求关系进行调节的问题。
总之，温州的市场没有问题，特别是跌了34个月之后，是非常健康的。
销售力有所下滑不同区块反差较大
叶维坚：全国一线的品牌开发商基本上已经齐聚到了温州，在这里，也是外来和本土两厢汇合。不过给我印象比较深的还是杭州的德信，连续拿了5个项目。这也可以从另外一个角度说明，温州的市场比杭州的市场好，或者是潜力、前景还要好。
其实，就目前开发商的状况来讲，关键是两个方面，一个是融资，一个是销售，而最主要还是由销售力决定。
从目前来看，温州的销售力没有前几年那么好，但是，销售力在不同的区域表现不同。比如说供应比较均衡的地区，像平阳、泰顺等周边县市，还是可以取得很高的销售率，开盘能够达到80%也说不准；而也有一些供应比较大的区域，比如瓯海区等，可能销售力不是很高。
总体而言，温州呈现的是一个结构化的不同，开发商在市场里还是过得比较滋润的。
