近日，住建部发布新版《建筑工程建筑面积计算规范》，要求从上月起开始实施。该《规范》与今年上半年我市发布的容积率指标计算规定同时执行，将会影响开发商在住宅户型空间上的拓展。今后，开发商“买房送面积”不再那么容易了。
据了解，新版《规范》修订的面积计算规定有26条，极大地细化和改变了此前有关建筑工程建筑面积的计算方法。
比如，开发商以往最常见的不计面积的飘窗，在新版《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积，新《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
而在今年上半年，我市新实施的《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》，规定住宅(包括宿舍)建筑层高大于3.6米的，超出高度部分以每1.2米为单位累进增加0.5倍计算容积率指标；复式住宅中空部分面积不再累进计算容积率指标。如套型建筑面积大于144平方米的复式住宅(户内空间跨越两层及以上，且设有户内楼梯的住宅)，根据使用功能，允许每户一个起居室(厅)在户内通高不超过两层，水平投影面积不超过该户型建筑面积的15%，且最大不超过40平方米时，可按照其实际建筑面积计入容积率指标。超出以上规定的部分按照层高累进计算容积率指标。该规定让开发商在住宅户型设计上更具自由度，操作空间更大。
同时，该规定还对住宅未封闭阳台、设备平台、飘窗等的设置要求和比例进一步予以规范。如进深不大于2.4米的未封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计入容积率指标；未封闭挑廊、阳台围护结构内的花池、大于等于两层高的未封闭阳台、无顶盖阳台等按其外围水平投影面积的一半计入未封闭阳台建筑面积。
有建筑面积的计算方法，又有容积率的计算标准，那么我市又该如何同时执行这两项规定？对此，市建筑设计研究院第一分院院长计川分析称，两项规定侧重点不一样，住建部发布的是针对建筑工程的建筑面积，而温州本地则是关于容积率的规定。在项目设计和建设过程中，设计单位将会予以通盘考虑。
不过，计川也表示，新《规范》修订的面积计算规定十分详细，对温州本地的容积率计算规定执行有一定的约束作用，一定程度上限制了住宅产品户型功能的拓展。
多位建筑人士称，目前已审批及在售的项目不受《规范》影响，其短期内对市场的影响较为有限。但它的出台将直接影响开发商对户型设计思路和工程造价的预算。当前温州住宅市场十分流行送飘窗、地下室、露台等，以增加楼盘附加值，而新《规范》的实施将对这种卖房促销方式会有一定约束作用。
