一是，长实在新界大埔区的新楼“岚山”本周开售，不声不响地以户型实用面积177平方英尺(折合约16平方米)，刷新了新盘“小户型”的纪录。媒体痛批他“赚尽最后一分钱”，户型小得可以媲美香港监狱的单人牢房(7.5平方米)；另一个是，“蜗牛式”开发的“长和系”，其延长土地开发周期从6年到10多年不等又被抖搂出来，被媒体一顿炮轰。
前者的“户型”声讨属于商业层次，小马暂不作出评价。而后者的“囤地门”却是实实在在的违法行为。曾被地方媒体称为积极支持国家建设的李嘉诚怎么了？
和记黄埔的年报显示，公司在内地的项目要完成1%开发大多需要4年以上时间，有的项目开发周期甚至接近30年。
而继年初上榜上海330宗土地闲置名单之后，此次国土部发布全国1457宗闲置土地“黑名单”，李嘉诚旗下的长和系再度名列其中。
看到这儿不禁有人要问，囤地的就李嘉诚一家么？
全国拿了地不开发的比比皆是，两年以上的多了去了。而类似李嘉诚这种情况的也没有几块被处罚被收回的。李老爷子被曝出来，只能说谁让您是首富，谁让您是港企，谁让您关注度高呢。
囤地现象严重难道国家不管么？
管，不但管而且还是组合拳。1994年内地推出《城市房地产管理法》，1999年又发布《闲置土地处置办法》。到了2009年，国土部门还曾经连下“四道盾牌”，其中《关于集约用地的通知》，首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。
那为什么囤地现象还没有减少？
首先，十年来我国开发商主要的利益增长还是来自于土地。地价每年都在攀升，这就意味着越早拿到土地就越有利，囤地时间越长土地增值的空间就越大。举个例子，李老爷子上海的御翠豪庭项目，最后一期的房价已是当初楼面地价的20多倍。如此之大的利益空间，对于天生逐利的开发商而言怎么能不贪婪？
其次，地方政府对土地财政过度依赖也加剧这一现象。地方政府和一些品牌房企都存在这样的竞合关系。而有些时候在引入企业时，地方政府可谓望穿秋水，在这种关系中自然处于劣势。更何况与地方政府在招商引资中开出的更多优惠条件相比，延长土地开发年限只能算是小菜一碟。
最后，中国的相关法律、法规执行起来过于“人性化”。一位涉足海外的房企老板就曾对小马感叹他在别国的水土不服。原因很简单，在房地产开发过程中要被许多法律、规章限制，这与国内大不相同。而类似于囤地这种事，在国内，只要在政府要求的时限内，象征性开发一点，就可以规避政策风险。
总之，要真正制止囤地现象，一方面，必须从出让制度上加大对开发商的约束，而且加大他们持有土地的成本；另一方面，地方政府要改变自身财政收入结构，对于囤地的企业给予严厉打击，进而让土地供应尽快地变成房子面积供应。
