前7月房企海外融资2600亿 远洋地产12亿美元居首

　　值得注意的是，今年7月份，力高地产和当代置业两家房企海外融资成本都超过了13%。7月25日，力高地产集团称发行总额为1.25亿美元的5年期优先票据，票据将自2014年8月1日起按年利率13.75%计息；而当代置业亦是发行1.25亿美元的5年期优先票据，其融资成本却高达15.3%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外，在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下，近期国内多个城市楼市又涌现降价潮，这导致了房企海外融资的难度有所加大。

　　“整体而言，房企的资金压力在明显加大，目前房企均在加大融资努力。”张大伟强调道，但是房企的海外融资成本明显上涨，导致企业的资金成本负担加重。

　　远洋发债12亿美元夺最大单

　　值得注意的是，从7月份出海融资的房企和发债规模来看，7月31日，远洋地产敲定了发行总额为12亿美元的两笔美元债券融资事宜。

　　据中原地产监测数据显示，远洋地产此次共发行了5年期与10年期的两笔美元债券，总额共12亿美元，合计约为人民币74亿元，融资成本均在6%以下。

　　“中国房企出海找钱，一方面有机会低成本获得融资，消解房地产市场低迷带来的销售压力，缓解现金回笼缓慢导致的资金链紧张情况，另一方面也可以在土地市场出现流标的冷清状态下，增加优质土地储备。”上述业内人士向本报记者表示，去年多数房企拿地规模都急速扩张，债务压力也随之增加，鉴于此，开发商不得不去借新债还旧债。