昨天，为期4天的上海“假日楼市”落下帷幕。虽然整个房展成交寥寥，但上海楼市的成交量在上周有所回升。尤其值得注意的是，对顶级豪宅的关注度较高。
低端住宅拉低均价
德佑地产市场中心监测数据显示：上周(2011年4月25日-5月1日)，全市商品住宅成交面积为17.13万平方米，环比前一周增加8.5%，其成交量为1月底楼市调控以来成交量最高的一周；上周全市商品住宅成交均价再次回落至2万元/平方米以下，为18921元/平方米，环比前一周出现了近4成的下跌。
德佑地产研究主任陆骑麟认为：此次成交均价大幅回落，原因是前期高端项目集中成交拉高了均价，而上周市场成交以低端住宅为主。成交排名前十位的项目中，只有瑞虹新城为中高端住宅，其他项目几乎成交均价多在1.5万元/平方米之下，更有金山、崇明、南汇等地万元/平方米以下的低价位住宅成交排名靠前，这些都成为拉低均价的主要原因。
不过，上周10万元/平方米华润外滩九里成交了两套房源，表明顶级豪宅仍旧能够受到少数投资者的关注。
低价楼盘接受度高
从整个4月份楼市情况看，全市商品住宅成交面积为64万平方米，环比3月份成交面积增加了56%，成交均价为22100元/平方米，环比3月上涨了5%；商品住宅新增供应面积为108万平方米，与3月的109万平方米相当。
值得注意的是，部分热销楼盘的成交均价，都略低于区域均价。如成交排名第一的嘉定江桥板块的金鼎香樟苑项目，其均价为1.5万元/平方米，相比区域内的嘉城、万达广场2.2万元/平方米左右的价格低了不少；排名第二的合生城邦城均价在1.5万元/平方米左右，还不到临近区域一些高端项目价格的一半。
陆骑麟表示，4月全市商品住宅成交面积环比3月虽然出现了较大幅度的增加，但是其成交量还是处于历史低点，与2010年4月楼市调控后的成交量相当，楼市是否回暖尚无法确定。虽有部分楼盘低于市场价入市，但是从全市商品住宅成交均价来看，出现了不跌反涨的态势。
(来源：中国新闻网)根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，5月1日起，商品房销售要实行“一房一价”。这一旨在抑制房价的新规一出台，顿时成为社会各界关注的焦点。按规定，房开商对商品房销售价格必须进行明码标价，同时在交易场所的位置放置标价牌、价目表等在此前提下，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案。
那么，对目前市民眼中居高不下的贵阳房价而言，此项政策是否能够有效引导房价理性回归？对于购房者而言，又将给他们带来什么样的好处？记者昨日走访了贵阳市区和郊区部分楼盘发现，“一房一价”的新政仍是“雾里看花”，不少楼盘执行得不是很规范。
记者调查“一房一价”多数不规范
昨日，在位于市南路的某大型楼盘售楼处，虽已过了11点，现场却只有一两名看房者在咨询，场面较为冷清。据一位姓徐的置业顾问介绍，从去年9月开盘至今，三分之四的房源都已售空，现在可以推的货量不多，均价14000元／平方米。当被询问到还未卖出的房源是否会按照“一房一价”的规定调整价格时，该置业顾问笑着说道：“我们一直都是quot;一房一价quot;啊，只不过没有做成醒目的广告牌或者液晶屏而已，我们都有价目表的，顾客要看，随时都能提供。”然而，当记者拿到这份价目表时，却赫然发现，价目表上大多只是标明了房屋的总价，有些楼房单位并没有注明销售单价。以其一套楼层为23楼、面积为115平方米的三室两厅双卫房子为例，价目表上只标明了总价为1053916元，却并未标明具体单价。至于现在搞活动的“一口价”单位，置业顾问解释道，这只是楼盘在五一时做的活动，推出为数不多的几套特价房作为促销手段，单价在11000／平方米左右。交谈中，这名工作人员多次强调他们的楼盘很早前就是“一房一价”。
下午2点过，记者来到位于城北某在建楼盘售楼处。据一位前台置业顾问介绍，房屋均价为8000元／平方米，一次性付款可97折，按揭98折优惠。当记者问是否会实行“一房一价”时，这名置业顾回答：“我们自开盘来都是quot;一房一价quot;，只不过售楼中心面积有限，放不下价格展示牌，所以就没摆出来。”当记者提出想看一下价目表时，销售人员随即出示了标明各套房源总价、单价的价目表。与此同时，记者还留意到在价目表扉页上，还对正在进行的折扣优惠活动进行了解释。然而，其公示的8500元／平方米的均价与销售人员报出的实际均价却相差了500元。当记者问及此原因时，该销售人员解释道，每套房子的价格不一，均价相差几百元是很正常的事情。
随后，记者来到金阳某楼盘处，就“一房一价”问题，记者同样在房开商处得到了大同小异的解释：新政未出台前，楼盘早已是quot;一房一价quot;。
当天记者最后一站选择的是紫林庵某大型商品住宅楼盘，在售楼中心处，记者看到了挂在墙上醒目位置的房屋价格表，每套房屋都标明了不同的建筑面积、套内面积和总价、单价。随后记者采访却获知，表中价格只是销售初期的价格，“我们这个月刚上调了房价，调整后的均价在21000元／平左右，表上的都是老价格了。”当记者询问是否会在表中更改价格时，该销售顾问表示，暂时还没有接到上级关于更改价格的通知。
市民看法对降低房价抱有希望
对刚刚出台的“一房一价”新政，记者在多家售楼处和街头随机采访了几位市民，大家对此褒贬不一。市民张先生告诉记者，他曾遭遇过开发商在开盘期间房价一天一变的情况，“不仅如此，先交了1万元认筹金也没起啥作用，连个前面点的认筹号都拿不到，还说什么老百姓买得起的房子，这不是耍人吗？”提到一波三折的买房经历，张先生仍很气愤。这次出台的《商品房销售明码标价规定》，让他看到了房价回归理性的希望。“quot;一房一价quot;至少可以使房子的市场信息更加透明，也杜绝了房子“一日三价”的盲目加价行为，对我们老百姓而言，这是个好现象。”
和张先生的乐观情绪相比，在某高校人事处工作的冯女士却觉得这不过又是一次“隔鞋瘙痒”罢了，对房价的影响还很难说。
业内人士能有效抑制房开商坐地涨价
“总体上看，quot;一房一价quot;政策对限制房价还是会有些效果。在预售许可证期间内，它最起码不能随意涨价，更不能超过预售价格。”在贵州天骜房地产咨询公司副总经理彭玉才看来，新规的出台，对抑制高房价是个好信号。
他说：“以前开发商卖房子的时候，一套房子单价多少钱，都是开发商说了算。而这一次新政可以说很好地约束了开发商的某些行为。比如，开发商公开的项目价格与买房子的消费者实际支付的价格有差异，原因就在于这些价格信息不公开，开发商坐地涨价的行为非常普遍。而且即使涨价了，购房人也不知道，开发商会说，不同的房子价格本来就不一样。这么说来，房屋以什么价格销售，全凭开发商一张嘴，说多少就是多少。从这个意义上讲，国家发改委在楼市调控政策密集的背景下出台此政策，也是在暗示开发商应理性定价，这对房价回归理性还是有好处的，对老百姓也有好处。”
相关部门“明码标价”我省早已实施
与此同时，记者从省住建厅和贵阳市房管局等相关部门获悉，早在去年6月，贵阳就已在全市范围内开展预售商品住房项目的清理检查，并出台相关规定，对未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金等性质的费用。房开企业应将取得预售许可的商品住房项目，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并明码标价对外销售。
然而一直以来，记者在走访贵阳市多个楼盘售楼部时发现，时至今日，除少数售楼部外，绝大多数楼盘并未按规定在售楼部将应该公示的内容全部进行公示。
随后，记者电话采访了省住建厅房地产市场监管处相关负责人。据他介绍，截止到目前，还未接到任何有关《商品房销售明码标价规定》在黔实施的具体细则，同时他也表示，下一步将会按照新规，根据市场的实际情况来确定具体措施，如果房价再度出现过快上涨的苗头，一定会有相应的应对政策。
