小区物业是市民日常生活关联度最高的对象之一，物业费、电梯费以及停车收费标准规范与否直接关系着市民的日常生活。在民意网物价局意见反馈中，涉及物业的价格投诉也最为集中。针对物业易主物业费如何收，小区停车收费是什么标准等问题，物价局分别予以回应。
物业收费
问题1物业易主物业费怎么收？
泉水一处小区的业主反映，小区原来的物业与业主签订了《前期物业管理服务协议》。更换物业公司后，新的物业公司擅自将小区内的停车场承包给社会人员来管。业主质疑，物业公司在没有经过业主同意，没与业主签订任何物业管理服务协议的前提下，介入小区物业费、停车费的收取，这种行为是否合法？确定物业费收费标准的依据是什么？
回应：新物业仍延续原有许可证收费
物价部门经调查回应称，该小区原物业公司已在价格主管部门办理了收费许可证，有效期至2013年6月30日。因该公司内部改制，法人发生变化，于2013年3月更名，不过依然对小区实施日常的管理维护，所收取的物业费、电梯费等费用仍按原收费许可证的收费标准进行收费，没有提高收费标准。
对经营性企业未办理收费许可证一事，从《价格法》角度，没有法律支持对其实施处罚，价格监督检查人员只能提示告诫企业办理收费许可。物价部门只能针对举报进行协调，协调未果可采取诉讼程序。目前新的物业公司相关人员正在筹集材料向其主管业务部门国土资源房屋局、公安局停管办、消防等相关部门进行审批手续的办理，待以上部门核发批文之后到价格主管部门审批收费许可。
问题2物业收费管理依据是什么？
一位市民提出，大连市普通民用商品房物业费收费的相关规定是什么？
回应：无业主委员会小区临时收费标准有效期为一年
《大连市物业服务收费管理实施细则》(大发改收费字【2009】449号)。《细则》规定，具备物业服务收费条件的新建住宅小区，且业主大会或业主委员会暂未建立的，价格主管部门可根据小区的建设规模和物业服务企业的服务能力，参照物业服务收费等级指导标准及业主与开发建设单位或物业服务企业签订的前期物业服务协议或购房合同，认定临时物业服务收费标准。首次认定的临时物业服务收费标准有效期限为一年。
住宅小区成立业主委员会的，由业主委员会与其委托的物业服务企业参照物业服务收费等级指导标准，协商确定物业服务收费标准，并在物业服务合同签订之日起，一个月以内到价格主管部门办理价格认定手续。物业服务合同到期前两个月须重新签订合同，并到价格主管部门重新办理价格认定手续。
成立业主委员会的住宅小区，从业主委员会与物业服务企业签订有效合同之日起，前期物业服务合同同时终止。
问题3小区物业收费标准是否合理？
高新园区某小区的业主反映，其所在小区物业收费为每平方米2.68元。该业主询问，这一收费标准是否已经通过物价局的审批？
回应：公寓住宅物业费实行市场调节价
接到该诉求以后，市物价局安排专人进行了现场核实后回应称，根据《大连市物业服务收费管理实施细则》(大发改收费字【2009】449号)文件中第七条规定，商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价，由于该小区是公寓性质，物业费实行市场调节价，所以不需要大连市物价局核发《收费许可证》。现在2.68元/平方米的物业费系物业公司按照业主与物业签订的协议收取，不需要物价局审批。
小区停车场收费
问题4停车场收费是否有许可证？
华南某小区二期的业主质疑，所在小区地上停车场是否有收费许可证，如果没有收费许可，小区物业先期收费后在地上划分已租出的车位是否合法？
回应：已处罚无手续收费的物业公司
经核实，该物业公司无合法手续收取地上停车费，已被市公安局停车场管理办公室处罚，下一步针对物业整改和业主退费问题，停管办将会进一步作出决定。根据“一事不二罚”的原则，此举报物价部门不再处理。
问题5小区停车场收费标准是什么？
某小区的业主称，该小区刚刚修好了路，物业公司就开始收停车费，一年1500元钱且没有发票，“感觉是拉个绳就想收钱。 ”该业主对此提出质疑。
另有一位市民提问，小区地下停车位的车辆管理费每月多少钱的标准？
回应：小区地上停车场不足4小时免费
根据《关于印发经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》(大价发【2014】28号)规定，小区地上停车位收费标准为每昼夜5元，不足4小时免费，4小时以上按昼夜收费标准收费。另外，小区物业服务不到位，设施不到位问题不在物价局管理范围，建议向其业务主管部门进行反映。
针对地下停车位车辆管理费收费标准的问题，物价部门回应称：购买小区地下停车位的车主，每月车位管理费不应超过40元，并由协商议定。
