开发商频推优惠促销活动；业内人士预计：可能会出现大型房企降价跑量的情况
昨天，南京一家开发商走上街头免费派发粽子。不过，这些粽子都挺“土豪”，有的里面包着金币银币。上午，就有一个市民在新街口咬到了金币。活动主办方绿地集团相关负责人介绍说，他们这次在南京的10个区域，免费派发10000只粽子，其中，有10只包了价值1800元的金币，有90只包有价值350元的银币。图为有市民“吃”到了银币。
网上房地产显示，到昨天傍晚为止，5月份南京新商品房成交量为5200套左右，5月份还剩最后一天，整个月的成交量走势已确定：下滑。在楼市急剧降温的这个月，开发商的心态变化明显，优惠促销活动频现，降价或变相降价现身。
凭借最后阶段的发力，4月份南京楼市成交量相比3月份明显攀升，达到6176套。但在即将过去的5月份，成交量下滑近千套，环比4月份降幅为15%左右，相比去年同期的超过7000套成交量更是差距较大。
据365网站统计，曾经有78家楼盘预期5月份推新1.5万套，但实际上仅有41家楼盘推出8400套。事实上，开发商推房量的缩减，并非“主观不努力”，买房人观望情绪不断加码，是上市量萎缩的根本原因。
在楼市明显降温的背景下，平价跑量是大多开发商采取的策略。在仙林湖、江宁、桥北、河西，这个月已经发生了至少6起买房人“维权”事件，其中不少都与开发商降价或变相降价有关。
桥北高新区的艾菲国际是今年刚上市的新盘，前天晚上突击进行第二次开盘，不少买房人发现，这次开盘中有150元/平方米的公积金贷款优惠，这在第一次开盘中没出现过。有买房人反映，算上各种折扣，这家楼盘应当是降价了。
桥北另一家楼盘本周将推出26套特价房，开发商称此举是因为今年是集团成立26周年。
在河西，一家楼盘模仿电器销售的策略，给出了“老板特惠”。开发商称，买房人可以直接去找“老板”谈优惠。在城中，一家楼盘表示拿出几套“工程抵款房”，称这几套售价较低的房子是用于冲抵工程款。
“花样繁多的营销活动出现，说明买卖双方的力量已经出现变化。”有业内人士称，随着楼市逐渐降温，还会有更多的营销活动，营销力度也有望加大，“如果不急着买房，不妨再观望观望，可能很快就会出现大型房企降价跑量的情况。”
“下关地王”又分出6块甩卖龙湖地产25亿接盘
昨天，央企中冶置业的母公司中国中冶发布公告称，将南京金名城置业有限公司(简称“金名城置业”)以25亿多元转让给北京龙湖中佰置业有限公司(简称“龙湖置业”)。而金名城置业旗下拥有的6幅地块，正是“下关地王”1号地块的组成部分。
公告显示，金名城置业的资产就是6块地，面积4.5万多平方米，规划建筑面积达到了38.3万多平方米，规划用地性质为商办混合用地和住宅用地。
中冶方面公告称，这6块地就是“下关地王”1号地块的一部分，至今仍然没有完成拆迁安置。
2010年9月19日，中冶置业与南京市下关区国有资产投资发展有限公司合资成立的临江公司，以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块。2012年11月30日，又以56.2亿元拍下2号地块。3幅地块连成一体，总面积达到236万平方米，土地出让金超256亿元，成为总价最高的全国地王。
然而“下关地王”的运气却不太好，先是2号地块被收回，接着中冶置业表示将精力放在3号地块中，1号地块将逐步退出。
“这对南京鼓楼滨江开发也算是好事。”有知情人士分析称，中冶置业的能力确实不足以支撑体量庞大的滨江开发，将“地王”拆分转让后，让有实力的房企接手，反而会推动鼓楼滨江的开发速度。
现代快报记者了解到，1号地块已经被拆分成20多个小地块，这些小地块被打包到几家新注册的公司，将陆续出售变现。
今年3月，中冶置业就将旗下“南京港宁置业”和“龙江湾置业”两家公司的60%股权，作价20.68亿元卖给了深业集团；将“南京立方置业”的100%股权，作价9亿多元卖给了上海证大地产。这两个新东家都是实力雄厚的上市公司。
此次新出售的金名城置业，最终被龙湖置业以25.38亿元获得。据了解，龙湖地产多年前就在南京成立公司，希望进军南京房地产市场，但由于拿地不顺，一直未能如愿。此次接盘部分“下关地王”，意味着全国10强房企已经齐聚南京。(马乐乐)
