近日，温州某楼盘爆出欲以每平方米9000元的单价开盘，让楼市震撼了一把，激动者有之，质疑者有之，持货观望者更是深受鼓舞，虽然该房开已在前日对传言做出了澄清，但单价万元房还是触动了温州楼市敏感的神经。
传言之外，温州其实还真有单价万元房。有网友爆料称，龙湾中心区一个楼盘在售均价为每平方米9500元，只及周边房价的一半。对此，记者进行了了解。
单价万元房人气还不错
据了解，这家被爆出低价“甩卖”的楼盘是位于龙湾中心区的瑞豪商厦，紧临万达广场、在建中的奥体中心、奥体中心的配套综合体以及规划中的S1轻轨奥体站，处于龙湾中心区核心位置。
据售楼人员介绍，该项目此次只推出了60多套房源，整体均价确实是每平方米9500元，楼层较高的会稍贵一些。“推出的房源户型只有107平方米和122平方米两种，计算下来总价也就100万元左右”，该人士告诉记者，由于价格比较低，目前60多套房子已经销售了30来套，基本上都是周边的刚需置业者购来自住。
在核实过程中，记者从温州透明售房网站上查到，这个楼盘在去年底就取得了销售许可证，当时没有公布拟售价格，但肯定高于目前售价，销售周期也接近半年，在此次公布万元内单价后，“销售成交相当迅速”有知情人士这样表示。
单价万元房的“心事”
为何瑞豪商厦的房价如此低？记者发现，原来这是一处商业地产项目，土地年限为40年，公开的资料显示，瑞豪商厦的一至三层为农贸商铺，还有另一个称呼为龙湾综合农贸市场(详细信息团购论坛)，在去年底同期开盘，目前商铺的销售已近半。
“主要还是公司考虑到资金回笼问题，再加上当初拿地便宜，所以才低价对外销售”，该楼盘的销售人员说，这次销售的是商铺楼上的四至十一层商业用房，虽然在用水、用电费用以及入户政策上与住宅产品有所不同，但很多人并不在意这些，买来自住和办公司的购房者都有，预计于明年中旬交付。
记者了解到，龙湾中心区在售住宅的均价基本在每平方米2万元左右，而板块内个别同样也有商业地产的项目对外售价也达到每平方米1.7万元左右，因此即使在所处板块，瑞豪商厦的目前售价在其所处的整个片区中相对具有优势。
买房应甄别真假低价房
虽然瑞豪商厦确实为真单价万元房，但这不意味着市场所谓的单价万元房没有噱头成分。进入四五月份，不少在售及待售项目开发商也都推出了单价接近万元的起价房、“一口价”房，但其中不少只是营销手段。
记者整理相关材料时发现，目前温州在售盘中，号称100万元总价起的项目有两三个，而部分项目低层小面积房源的“一口价”也在每平方米1.5万元内，楼市优惠风可谓越吹越劲，但公布的最终均价基本上都在每平方米2万元左右，甚至是2万元出头，在挑选这类房源时，购房人应擦亮眼睛。
业内人士提醒，在看到这类低价房时，应拿同一种或同楼层、同质户型在不同开盘时间的售价来比较；而一些开发商惯于在开盘前数月先透出一个较高的预期“吹风价”，在开盘时把价格调低一些，此类营销手段并不算是降价。
专家说法
新房(详细信息)优惠会越来越较真
日前，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格。温州房价依旧小幅下跌，延续了30多个月下跌惯性，新建商品住宅价格徘徊在每平方米2万元左右，暂无反弹苗头。
有业内人士认为，由于楼市限购、限贷政策依旧严格，加上温州市区自住型商品房套数的不断增加，现阶段需求购买力观望现象比较普遍。有机构测算，温州市区新房库存目前大约一百万平方米，此外，还有超过两百万平方米的新盘等待上市，要消化这些库存需要大约60个月。
“库存和新增供应量双重压力下，可以预见接下来新房优惠举措或会越来越较真，开发商降价走量营销的压力依然较大，但目前市区房价还稳定在单价2字头，从目前看，2字头还能坚持比较长的一段时间，距离单价万元房的时代还很遥远，所以碰到超低价格的房源还是要特别小心。”上述业内人士说。
