绿城是杭州本土房企当之无愧的老大，融创欲收购绿城中国一事，给浙江其他上市房企带来深深的触动。在这个春夏之交，量价齐跌，资金困窘，浙江的上市房企们纷纷打着“寒颤”。
绿城“宋卫平时代”终结
5月18日一早，绿城集团官方网站挂出一篇《宋卫平董事长致谢并答复》的文章，对股权转让于融创之事正式作出回应。
5月15日上午，在香港联交所挂牌的“绿城中国”和“融创中国”双双短暂停牌；当天下午，融创中国发公告称，公司正就收购绿城中国已发行股本不超过30%的权益进行磋商。
根据绿城中国2013年年报显示，宋卫平及夏一波持股25.4%，寿柏年持股18.1%，三人共持股43.5%。绿城中国的第二大股东为九龙仓，目前持股24.6%。也就是说，此番融创成功获得绿城中国的30%股权，那么它将成为绿城的最大股东，宋卫平家族作为绿城最大股东的历史将告终结。
创办于1995年的绿城，一直以来是浙江房企的一面旗帜，并于2006年7月在香港交易所主板挂牌上市，成为中国大陆房地产界前10位排名的上市公司。
但是，从2008年那会儿，杭州本地人就陆续听说绿城资金链紧张的传闻。
这五年间，宋卫平和绿城跌宕起伏，几度告急，幸好有九龙仓、潘石屹的SOHO和孙宏斌的融创等“小伙伴”江湖救急，才一次又一次地平安度过。
从2011年开始，绿城迎来了真正的危机。这一年，绿城全年销售额较上年大幅下滑34.87%。“限购限贷”之下，绿城楼盘受到的市场影响远大于其他楼盘，凭借其一己之力似乎难以回天。也就在这一年，“绿城破产”传言纷至沓来，为此，宋卫平亲自写了一篇千字长文来回应。
直到现在，“限购限贷”政策仍然没有退出，绿城如何才能走出困境？宋卫平最终也只能卖项目、卖股权。
2011年12月29日，绿城中国发布公告称，以10.4亿元的价格向SOHO中国出售地王项目“外滩国际金融中心8-1地块”10%的股份。
2012年1月5日，绿城与融创发布联合公告，以5100万元的价格向融创出售湖滨置业51%的股权。
2012年6月8日，绿城宣布以51亿元港币的价格向九龙仓转让绿城中国24.6%的股权。
2012年6月22日，绿城与融创宣布成立上海融创绿城控股有限公司，融创注资33.72亿元，绿城则以9个项目的50%股权注入，双方各持股50%。对于这次合作，宋卫平直言，与其说是合营公司，实质上就是绿城向融创卖项目。但似乎仅仅卖房和卖项目，还不足以将绿城从悬崖边上拉回。于是，就有了这次的“改嫁”。
浙江房企告别高速增长
作为领头羊的绿城，日子过得苦巴巴，其他浙江上市房企的日子也不好过。根据《市场导报》(www.zjscdb.com)记者的统计，在16家上市的浙江房企中(国内A股14家，绿城中国和众安房产在香港上市)，只有6家房企的净利润实现增长，另外8家房企的净利润同比下降。
其中，嘉凯城、广厦、莱茵置业、美都控股、万好万家净利润出现亏损，嘉凯城毫无悬念再次位居巨亏房企之列。
嘉凯城的公告显示一季度净利润亏损15732.94万元，净利润增长率为-247.47%。在杭州，嘉凯城主要的项目是博园，但由于定价问题，首开之后销售一直非常缓慢。目前虽然一直在推特价房，但成交仍不理想。此外，被业内人士称为嘉凯城提款机的名城公馆项目已经进入尾声。
不过，嘉凯城表示，二季度预计盈利约3000万元，半年度较一季度将减少亏损。
在一季度亏损房企中，还有杭州本土老牌房企宋都股份和莱茵置业，净利润分别亏损1442.35万元与2778.63万元。
美都控股也在亏损之列。去年3月份美都以总价8.63亿在杭州三墩取得杭政储出[2013]15号、杭政储出[2013]16号两宗姊妹地块。但同年11月，首开以收购持有浙江美都置业51%股权的形式，将上述两个地块的操盘收归所有。
而浙江广厦一季度净亏损6582.91万元，基本每股亏损0.08元，净利率增长率为-815.84%。
在16家浙江上市房企中，业绩最为亮眼的是顺发恒业与滨江集团。
据一季度报显示，滨江集团实现营业收入32.1亿元，增长260%，实现营业利润4.9亿元，增长170%，实现归属母公司净利润3.7亿元，增长147%，每股收益0.27元。
滨江集团有如此业绩表现，主要由于一季度是公司项目结转集中期，结算项目有城市之星酒店式公寓、金色黎明一期以及衢州春江月尾盘等。
在一季度中，滨江集团在杭州总体表现出色。其中位于城北的万家名城项目开盘成交不错，以529套的成交套数位居一季度成交榜单之首，超越了全国知名的两个降价楼盘德信北海公园、天鸿香榭里。
对于后市，滨江集团董事长戚金兴接受媒体采访时认为，今年楼市整体平衡，局面会有震动。同时他表示，“市场行情不理想的时候，我们滨江更能凸显优势，无论是品牌、品质还是成本控制，竞争优势就非常明显。”顺发恒业在一季度的净利润率增长俨然一匹黑马。据一季度报显示，顺发恒业共录得营业收入7.17亿元，同比增长341%，主要由于交付物业增加所致。其中，归属于上市公司股东的净利润为1.6亿元，同比增长548%；基本每股收益0.15元。
楼市江湖或将面临一场大洗牌
在刚刚过去的3、4两个月份，房地产行业并没有迎来盼望中的销售旺季，2014年一季度楼市降温已经成为板上钉钉的事实。中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市中，55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
另外，据全国房企资金报告显示，今年一季度，房地产资金来源增幅已从去年的26.5%骤降到6.6%。
在这种背景下，房企分化会越来越明显。
与能调整步调应对市场的房企不同，许多房企因不能踩准节点，而最终导致业绩下滑，甚至亏损。
楼市江湖或将面临一场大洗牌。
国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院5月16日共同发布了“2014中国房地产上市公司TOP10研究报告”。报告显示，中国上市房企业绩分化加速，资产收益水平下行且负债上升。
上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年的五六月将是中小房企的一个艰难生存期，产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于激进导致成本较高、资信不太好、贷款受限的中小企业，将存在更多市场风险。
兰德咨询总裁宋延庆在接受采访时也表示，中国房地产面临着新一轮的洗牌，但被洗牌出局的，未必就是中小型房企，而有可能是大中型企业。具体哪些企业被洗牌出局，不取决于规模大小，而是取决于其健康状况。而在5月9日刚刚结束的浙江省房协暨杭州市会员会议上，不少企业都表示战略思考要提上议程，发展自己核心竞争力。未来可能有很多房企将梯次退出，布局其他行业，同时也有一部分企业要做好被收购、重组的准备。
