卖套房连输官司又赔钱 冤？

　　本报讯(记者林靖)一位吴先生以100万元价格将自住房屋“卖”给了同事后，却被自己的三个兄弟告上法庭索房。吴先生败诉后近日再吃官司，买房同事将其起诉，索要赔偿。记者今日获悉，吴先生被判赔260万元。

　　据老吴称，他于2007年以100万元价格，将海淀区一套房屋“卖”给了同事张先生，双方协商一致，并完成了款项交付。然而不久，老吴的三个兄弟就一纸诉状将他告上了法庭，申请确认老吴与张先生的购房合同无效，并已获得了海淀法院的支持。

　　面对手足兄弟的诉讼，老吴茶饭不思，“在父亲去世后，就一直是我一人住在那里，他们也没有回来过。我连自己的房子都不能卖吗？”

　　更大的打击是，在法院判决购房合同无效后，同事张先生也向法院起诉，要求老吴赔偿损失。最终海淀法院裁定，吴先生赔偿张先生共计260万元。突如其来的又一败诉，新愁旧憾令老吴倍感忧伤。

　　法院经审理查明，老吴的父亲生前已取得该房屋所有权证，并有一份遗嘱，写明在他去世后，将该住房继承权分给兄弟四人，每人一份。就此法院认为，继承人依法享有继承权，所以该房产系吴先生与其兄弟三人共同共有财产。

　　法官认为，在未经其他房屋共有人同意的情况下，吴先生将该房屋卖给张先生，侵害了其他房屋共有人的合法权益。因此，吴先生与张先生之间的房屋买卖合同应属无效。

　　另据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。此案法官认定吴先生为过错一方，他所需赔偿的不仅是已交付的100万元，还有因为房屋升值给张先生所造成的损失。考虑到近年房价的抬涨，最后判其赔偿260万元。(文中当事人均系化名)J151