阳春三月，市区迎来第一波住宅项目的开盘潮，各大房企都大打刚需牌(60~120平方米户型)；大发·凯旋门、德信·湖滨1号、中梁·香缇公馆2期、万科·金域传奇等一大批高品质刚需盘即将面世；个别已开盘楼盘仍有部分刚需户型在售，如中梁·公园天下等。
一场围绕着高品质、高性价比的刚需房销售大战正悄然打响。在购房者越来越“精明”的今天，各家房企竞相从自身能改变的最直接因素开始抢占高地，比如户型、价格、配套等，而这也是刚需置业者们最为关切的问题。
刚需房比重最高近90%
随着楼市调控的深入，市场逐渐回归理性，从当初的大面积、大户型逐渐回归实用，刚需户型在新盘中所占的比例日渐增多。
“现在不再靠房子大吸引客户，户型实用、性价比高才有市场。”3月30日，大发·凯旋门将推出两种人气户型，分别为约94平方米和约112平方米的样板房，以期通过此刚需户型为即将开盘的项目积蓄客户。
大发·凯旋门项目大多数房源户型面积在120平方米以下，最大面积的户型也仅仅为140多平方米。其120平方米以下户型就有4种，分别是约80平方米3房2厅2卫5朝南、约88平方米大3房2厅2卫3阳台、约94平方米大3房2厅2卫、约112平方米4房2厅2卫3阳台。据工作人员介绍，如此多刚需户型的设计，就是为了能在激烈的竞争中占得先机，更大程度地吸引目前市场消费主体——刚需购房者。
除了大发·凯旋门外，近期内准备开盘的其他项目在刚需户型上也看点多多。中梁·香缇公馆2期120平方米以下户型占了近85%。该项目户型设计上，更是在项目1期的基础上对户型进行优化，此次将推出三种刚需户型，分别号称88平方米“实用之王”、108平方米“功能之王”和118平方米“空间之王”。
业内人士表示，今年这波新盘比较集中，主要分布于瓯海新区及梧田一带，各个楼盘都主推刚需户型，而且户型多样，选择余地充分，刚需竞争升级已在所难免。
“三室”是起步配置
中梁、大发、德信等房开在品质刚需房的打造上已经相当成熟，从目前已发布的信息可知，他们在刚需户型的打造上不遗余力走实用路线，大多已经告别两室，基本实现小三室甚至四室。
在对以往热销户型进行升级、优化后，香缇公馆2期推出三类各具特点的刚需户型。该项目88平方米户型被命名为“实用之王”，被打造成三室两厅两卫，空间布局设计近乎极致，1：1黄金进深面宽比，三大卧室朝南，每个房间面宽均达3米，让人着实惊讶。108平方米户型则称为“功能之王”，豪华一梯一户设计私享入户花园，四室两厅两卫布局，4房面宽均超3米，近11米超大南向面宽，主卧、次卧、客厅三室全朝南，南向主卧，属于“零干扰”的设计。118平方米户型被称为该项目的“空间之王”，拥有着4室2厅2卫，南北设置两个超大阳台，南向豪阔总统级主卧约30平方米，设有独立卫生间、书房，堪比五星级酒店套房布局。
而大发·凯旋门项目户型设计上突出“大、拓、阔、透”四大户型优势：大，空间大尺度，尺度超舒适；拓：超大拓展面积，全功能好户型；阔，多阳台，宽落地门窗，视野开阔；透，全明户型，超大面宽，空间通透。如其约80平方米户型为例，做到了3房2厅2卫设计，除了功能齐全之外，尺度也毫不逊色，拥有超20平方米餐客系统、近20平方米主卧套房系统、近8平方米书房和近8平方米厨房。
除了在户型设计上“八仙过海各显神通”，在价格上，个别房开也纷纷推出优惠活动。如香缇公馆2期近期特别推出“马上有房”置业计划等优惠活动；而大发·凯旋门推出存减优惠活动外，近期还推出前500名成功缴存诚意金的客户可享受优惠等活动。
内外配套一个也不能少
开发商在刚需盘的打造上，不仅注重项目内在建筑品质的细节营造上，其周边外在的生活配套也力求完善和有特点，完全能够与品质大盘看齐。
在内在建筑品质上，大发·凯旋门拥有近百亩大中庭，规划有7大主题园林，同时还有中央水池、下沉式庭院和恢弘四大主入口，其最大楼间距近300米，住宅户型设计有多阳台、宽视野。
而德信·湖滨1号则力邀中国龙湖园区规划原班人马倾力打造，规划八大景观庭院，移植千种花木，移步易景。该项目有着360度环湖水岸，成就优质城市居住视野。千米水岸上，亲水平台、无边际泳池、滨水步道等一系列景观设施精心布局，尽显水岸缤纷。大发·凯旋门有着近万平方米会所及泛会所，室内恒温游泳池、健身房、跳操房、乒乓球室、VIP私教一应俱全，全球首席物业管理公司第一太平戴维斯将作为前期物业顾问入驻，导入英式管家服务理念，为业主量身定制24小时服务体系。
有了优秀的建筑品质和设计外，项目周边的生活配套自然也不能少。作为此波开盘潮的焦点之一的瓯海新区和梧田一带，无论从生活配套如超市、银行、餐饮、休闲娱乐，还是从教育医疗配套等，应有尽有，能全方位满足住户的居住需求。
业内人士称，这波新盘所在区域雷同，因此内外配套区别很小，这将导致刚需竞争更加激烈，已有同区域的楼盘在抢时间，都希望能赶在别人之前开盘，以便获取有限的客户。
