开发商抵押房产业主拿不到证么办？

　　钱先生：五年前我买了一套商品房，但是开发商用房子抵押贷款了，导致住户一直拿不到房产证。该么办?

　　律师：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，钱先生可以向法院起诉，追究开发商的违约责任，还可以请求解除合同和赔偿损失。

　　本期律师：湖北仁义律师事务所丁嫣

　　热线整理：记者贾雪梅