上班族返岗、学生陆续返校……元宵后一个月，温州房屋租赁市场迎来一波高峰，学校周边房、小区房等小户型房源受租房者青睐。最近记者从市区各大房屋中介了解到，元宵后一个月，房屋租赁市场都非常火爆，几乎每天都能出租多套房源，且房租价格较春节前相对稳定。
小户型房源受青睐
哥伦布房产负责人金卢义告诉记者，其实今年春节从正月初八开始就有人陆续登门寻找出租房源，读书的、上班的都有，几乎每天都有一两套租出去。“春节后房屋租赁市场活跃是多年来都有的现象，外来人员陆续返城、家长在学校附近租房陪读，是近期房屋租赁市场升温的主要原因。”金卢义介绍，春节过后截至目前，哥伦布共出租了21套房源。
“上半年租房市场最旺的时间是在元宵节后一个月，成交率也比较高。”平安易居负责人姜毅介绍，该公司年后至今共出租了90套房源，元宵后至今就出租了74套房源，其中大部分都是小户型房源，“一厅两室小户型房源需求量最大，特别是装潢好一点，家电设施齐全些的更受租客欢迎，价格也能租得高一些。”
写字楼租赁少人问津
记者了解到，租用写字楼的租客通常都是年前租房，年后开始装潢开业，因此，年后写字楼租赁少有人问津，大面积房源也比较难出租，反倒是小面积房源只要地段好，通常都比较容易出租，“租客都是一家人或者几个年轻人合租，六七十平方米就够住了，再大一点有三个房间的租金高一些，很多人还是宁可租小一点。”
好装修租金高
房价连续下跌租金却不跌。金卢义告诉记者，从目前的租房情况来看，房屋租赁市场的价格比较稳定，如车站大道一带六十七平方米小套型房源的租金在2000元~2500元/月，与去年下半年相对持平。爱丁堡房产经纪人陈杏芬介绍，一套刚租出去的新城竹园82平方米的房子，出租价格在3000元~3500元/月左右，相较于年前相差甚微。
“租金的价格和装修、小区环境、楼层、套型都相关，特别是装修，新的比旧的租金高，有装比没装租金高。”金卢义介绍，现在的人对租住条件要求也挺高，租房通常更倾向带装修的房子，年轻人还更青睐带些家具和电器的精装修房。据了解，同一区域条件相当的房子，装修新与旧，租金的价格相差300~500元左右。装修陈旧特别是毛坯未装修的房子，租金明显要低一些。陈杏芬举例，近日租出去的位于金伦花园的一套200平方米毛坯房，是一家公司租用给员工当宿舍的，租金才4000元/月，不过该公司还需自己花钱装修。
金卢义还透露，目前市区有不少新小区有大面积毛坯房出租，由于面积大，首先市场需求量不高，其次毛坯房还需花去一笔装修费用，因此出租率非常低，通常都是被租用于办公或公司员工宿舍较多。
