阳光明媚，气温回升，春天步履轻盈地来临了。
3月随着气温的回升，楼市暖场活动也一场接着一场，楼市各路英雄厉兵秣马，枕戈待旦。一场看不见硝烟的战役也一触即发。
春节长假期间，全国楼市遇冷，温州楼市(详细信息)也未能幸免，2月温州楼市无人开盘，住宅成交面积为6.73万方，环比减少25.2%，成交套数560套，环比减少24.5%。阳春三月，急于让市场回暖的开发商开始发力，各种促销活动和优惠政策频出。在各开发企业和楼盘的推动下，温州楼市逐步升温。
3月楼市活动连连
对于传统的楼市旺季“金三银四”，房企积极备战，开始新一年的市场抢夺战。“不管能否切实带动销售业绩，至少得让市场先热起来，暖场活动、优惠政策、创新营销层出不穷。当然上述种种最终的目标都是希望拉动销量。”踩盘中，大部分项目销售负责人如此表示。
最近气温回升天气晴好，空气质量提高，不少市民的户外活动明显增多，相应的售楼部人气逐渐提升，到访量较二月明显增多，各项目的营销也是活动频出，如火如荼。
上周末，万科·金域传奇(详细信息团购论坛)开放了样板房，推出了成品住宅的概念；中梁·湖滨1号举行了户型品鉴会，开放了多个户型的样板房，吸引了诸多中梁地产铁杆粉丝的光临；大发·凯旋门(详细信息团购论坛)项目诚意金缴纳活动还在火热推进中，与此同时，为吸引人气，大发还在项目现场连续三周推出亲子活动，获得了业主的好评。
天气回暖，对于对购房者来说无疑是看房的好时机，很多购房者开始辗转于各售楼部。“这两天，天气暖和，准备给自己看套房子。父母陪我一起跑了好多项目，好楼盘挺多的，优惠活动也挺有诚意。想着和家人多跑跑多看看，找几家性价比最高的项目，综合比较后，月底我们就会交定金，争取明年就能住上自己的房子。”工作多年的小刘急于购房，与女友结婚用。
供应饱和的区域优惠多
从2月市场推盘情况来看，假期不买房已经成为市场常态，去年连续一年的楼盘推广，导致楼市购买力消化过快，楼市销售进入了一个瓶颈期，不少楼盘的开盘计划集中延后至3月或二季度，因而也让2月的楼市出现了无盘在推的情景。
“金三银四”与“金九银十”一样是楼市的传统销售旺季，开发商纷纷看准时期，准备在此时段打场漂亮的“营销战”。
据朗兆房产市场研究中心统计，3月~4月温州市区预计将有三四个项目有计划进行推盘活动。至于购房者最为关心的价格，基于楼市供应紧、需求旺的供需判断，3月入市的楼市在价格优惠方面或许有所调整，当前开发商也依然在观望3月的政策走向，因而在定价上整体依然会以走量为主，市场或有小幅优惠。
行业人士表示，未来温州楼市销售中，优惠折扣成为了市场促销的主流。从3月打折优惠楼盘所处的区域分布来看，市场供应量饱和的区域仍是打折优惠的重点地带。而作为温州人永远的情结——鹿城主城区，估计楼盘优惠力度不大，且市场供应量也不大。
市场分化理性购房
虽然前段时间杭州出现个别楼盘降价，最近南京两楼盘也出现降价等市场现象，但业内人士包括部分地产大佬否认看跌楼市，一致认为是房地产市场出现分化，面临改革。最近，全国两会如期举行，政府工作报告未提房产调控，业界热议此举打破了连续十年提及调控的传统。
朗兆房产董事长叶维坚表示，此次两会对楼市调控政策方向明朗：根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策，“托底向上，按顶向下”。温州是全国唯一一个连续30个月下跌，预计未来应该会享受了“托底向上”的政策待遇。
最近温州市在意识到土地供应过量，在制定2014年的供应中，市区住宅土地控制在1000亩左右，去年住宅土地出让是1500亩，减少了三分之一；对于今年2000处的司法拍卖房容许预登记给予银行按揭支持；陈市长在两会呼吁的差异化楼市调控政策，意味着楼市政策的进一步松绑，对于温州楼市来讲正在聚集“托底向上”的政策力量。
业内人士认为，温州楼市连续30个月价格下跌，楼市交易趋于理性，没有出现一线城市火爆的场面，价格没有暴涨，应该也不会出现暴跌的情况。如果是刚需购房，该出手时就出手，毕竟三月房企推出的优惠力度还是很吸引人的，很多项目推出的产品不仅质优价廉，而且较常规房源户型进行了创新。
