近日，德信地产温州区域公司对外宣布，他们在温州的住宅项目爱琴海岸剩余房源正式确定涨价销售，即每平方米的均价将提高200元，之前该楼盘均价为每平方米19500元左右。
德信地产此举被视为温州楼市马年第一涨,引起业内外强烈关注，更有人猜测：这是否为连续下跌29个月的温州房价触底反弹的信号？
涨价仅限爱琴海岸的余房
今年以来，我市目前还只有德信·爱琴海岸这一个项目已确定提高销售价格，范围仅限该项目的剩余房源。那么，这个温州市区马年首涨的楼盘到底是个什么模样呢？
德信·爱琴海岸位于瓯海区黄屿大道以南、广场路以北、经三路以东、经四路以西，左邻汤家桥河，交通便捷，经汤家桥路、温州大道、瓯海大道等城市主干道路，与市中心及周边区域紧密相连，属于离市政府较近的一个板块。该项目总建筑面积约16万平方米，12幢高层围合成两大中庭花园。在户型设计上，推出88~190平方米户型。此次涉及涨价的房源数量约五六十套，户型面积为88~122平方米，属于刚需或改善型房源。
涨价源自对市场的信心
“我们是根据不同地区的具体情况来制定销售策略，温州此次涨价并不是营销噱头，而是源自我们对该项目以及温州市场的信心。”德信地产温州区域公司副总经理高国华如是说。
据介绍，该项目自去年开盘后，楼盘销售已达八成左右，在去年楼市整体相对平平的情况下，这样的销售量已属非常优异。项目如此受市场欢迎，自然提振了房开商的销售信心，这是此次对该项目余房销售价格上调的前提原因之一。
除此之外，去年德信地产开始布局温州，连续拿下5块地进行开发，他们对今年温州楼市前景非常看好，这也是此次德信做出价格微涨决定的重要原因。
高国华认为，温州楼市连续29个月全国领跌之后，市场已逐渐回归理性，温州市场现在已经成为一个以刚需和改善性需求为主导的市场，泡沫基本挤掉。据了解，2014年温州住宅存量加新增供应量预计将达到190万平方米左右，约1.8万套，根据2013年温州市区新建住宅成交量约为1.2万套来计算，存销比为1.5左右，与全国同级别城市比，属于比较合理状态。
德信对市场的预判让人联想到最近市长的表态。“温州的房价已经回归理性，至于会不会再降，我认为降的空间不大，因为温州需求的量就摆在这里。”温州市市长陈金彪在今年两会期间接受媒体采访时这样说。
此外，部分房企认为，今年温州土地出让形式及数量的变化将对房价的企稳起到重要的作用。据业内人士称，今年温州土地出让将更多地采用拍卖的形式，此举对于稳定一级土地市场意义深远。政府方面已经表示，为稳定房地产市场，要把握好土地出让的节奏和速度，稳定土地出让价格，住宅用地供应规模将低于去年的2000多亩。业内人士因而认为，随着土地出让量的减少、出让速度的降低，必然使土地市场企稳回升，新建住宅数量降低，从而稳定新房价格。
说楼市拐点为时尚早
如此好的市场预期，是不是预示着温州楼市会在今年进入拐点？业内人士认为，下这样的结论还为时过早。目前市区仅德信·爱琴海岸明确提价，尚没有其他房开公司有类似举措。
“我对今年温州楼市的看法是整体将趋于平稳，但个案会有分化。”高国华说，市区楼盘性价比随着楼市回归健康将日益突出，这势必会体现在价格上，品质差的楼盘价格可能还会下跌，但优质楼盘价格却有上涨可能。
温州的房价在经过29个月的连续下跌后，由于连续下跌的惯性及市民买涨不买跌的习惯，使整体楼市依旧难以在较短的时间内有所起色。
业内人士认为，德信地产选择去化率高的项目余房进行价格微涨调整，体现了他们对今年楼市良好的预期，希望通过微调优势楼盘的价格，来试探市场的反应，以便能踩准节点，取得市场先机。而仅这一个例，自然不能说温州楼市已经进入拐点。市场对此举有何反应，还有待进一步观察。
德信自信实录
1、德信“出生”于1993年，总部扎在省城杭州，从其成长经历看，属于国内地产界积极上进分子。20多年间，其足迹遍及全国各级城市，是一家全国性地产集团，成绩单上有一连串闪耀的荣誉：“中国房地产最具成长力企业100强”、“浙江省十大住宅产业领军企业”等。
2、德信地产2013年4月正式进军温州，来温后自信之举不断。
2013年5月3日，拍得德信·泊林公馆
该项目位于温州市瓯海区娄桥街道秀浦路与中汇陆交汇处,属于德系精工住宅，一期70~120平方米主力户型已于2013年9月开盘。
2013年8月7日，拍得德信·爱琴海岸
该项目位于瓯海区黄屿大道以南。项目88~190平方米于今年1月18日首开，计划在今年4月推出第二批中心景观楼王。
2013年9月6日，拍得德信·湖滨1号
该项目位于梧田,开创8大庭院、无边泳池、游艇码头、主题泛会所等奢华配置，项目一期88~190平方米将于本月首次开盘。
2013年12月27日，摘得德信·莱茵河畔
该项目处在瓯海新区府旁，项目在产品规划设计上引入了亲情主题概念。项目销售展示厅预计今年5月开放。
