在今年全国两会上，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”和高库存做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
他也强调：“所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半销售量的，就是高库存。”
在齐骥副部长对此解释之前的2月18日，杭州城北项目——德信北海公园公布了清盘均价——15800元/平方米，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年第一降”。而紧随其后，2月19日，同区域的天鸿香榭里在原先售价17200元/平方米的基础上，以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米入市，此举引发战火，并吸引了更多楼盘参与降价促销。
杭州部分楼盘大幅降价至今余音未了。之所以引发大范围的关注，背后原因直指高达22万套(新房12万套，二手房10万套)的楼市库存量。天量库存之下，开发商“压力山大”，而杭州楼市成交量又持续低迷，“以价换量”成为开发商的唯一选择。
焦点再指“库存房”，这使得已开盘但尚未销售出去的剩余房源备受各方关注。
对温州楼市来说，是否也有同样的情况呢？
我们不妨看一下这则数据：截至今年2月底，市区楼市库存房源有8783套、115.56万平方米；如果放大到全市，截至3月10日，全市新房库存量为37215套、491.8802万平方米。这个数据较去年底的历史最高位，又有所上升，历史最高位数据再一次被刷新。
那么我市当前的新房库存量，在全国大环境下又是一个什么样的水平呢？
当前我市新房的库存水平，较杭州的12万套、宁波(市区6区)的3.4万套、苏州的10.38万套、上海的6.3万套和北京的5.7万套都少些，甚至远远低于我省杭州和宁波楼市的库存量。
如果以去年月均销售量857套来衡量，市区楼市当前的库存量是其10.25倍；以去年月均销售面积9.77万平方米来衡量，市区楼市当前的库存量是其11.83倍，均未进入高库存的标准，也远远低于杭州楼市16.77倍的比例，总体库存量处于可控范围。
对此，市住建委有关人员也认为，当前我市房地产市场呈现健康稳定的发展态势，房价基本稳定，商品住房、存量住房交易量上升，实际销售超过新批准预售面积，房地产库销比合理。
2011年热映的《房不剩防》被誉为电影版的《蜗居》，影片中英铭和小柯历尽曲折终于把借来的小房子以50万的价格出手，无意中踏足房产圈的英铭被朋友惊作天人，从此展开了一系列的卖房趣事和让人啼笑皆非的卖房历程，不仅是对小人物尴尬处境的善意自嘲，更是对光鲜其外的房地产经销商们一次狠狠的鞭挞。其主线展现出了当时国内楼市的市场疯狂状态，以及开发商和房地产开发下游产业链条等多方的傲慢，以此与众多购房者蜗居生存现状形成了鲜明的对比。
时过境迁，当年楼市高位运行状态已不在，尽管当前楼市尚未进入高库存，但咱购房者说了算的买方市场尽显，开发商买房送装修、低首付和存抵等活动，让很多购房者吃了定心丸。
