据市住建委有关人士透露，截至今年2月底，市区新房库存为8783套、115.56万平方米，位居历史最高位。那么这些库存房源，为何卖不掉？其又有何特点呢？
高端住宅库存销售仍陷困境
来自市住建委网上售房系统的数据显示，目前如万康御园、雍锦园、凤凰城、御珑湾、南都家园、绿城海棠湾、万科龙湾花园、汇金锦园、万科金域中央、君庭领墅、公园1号、德信爱琴海岸、京都府、华鸿中央公园、中梁公园天下、大诚金廷、德信泊林公馆、公园大地、乾顺国际豪庭、紫金华府、瓯江公馆、华城公寓和置信原墅等项目，都有一定数量的库存房源。
当时由于受民间借贷问题影响，市区大部分高端住宅销售率普遍不高，“香饽饽”变“市场弃儿”成为2011年之后市区楼市独特的一景，如君庭领墅、公园1号、公园大地、乾顺国际豪庭、紫金华府、瓯江公馆和置信原墅等高端项目，纷纷陷入销售困境，有“多套拼户型”的楼盘更是压力巨大，这些项目也成了市场由顶峰转低谷的典型代表。
当然，部分楼盘由于被限制销售和有拼套设计，眼下库存量并不是真正库存量的数据。如已出售但未网签或拼套房源在出售时大多只有一套网签的事实，也是库存增加的原因之一。
在市区高端住宅库存中，绿城海棠湾和万科龙湾花园的别墅，由于受综合大环境影响，也有部分房源出现库存，至今仍未销售出去。
在经济环境还不容乐观、百姓购买力仍不强的背景下，部分高端物业由于销售困难，曾出现高折扣、房价大幅下降的现象。如今这些房源库存仍处高位，说明当前高端住宅销售仍有不少困境。
2012年之前滞销的新房主要以大户型、高端住宅为主，相比之下，2013年以来出现库存的楼盘，大多出于价格和户型面积等原因，如金域中央库存房源，大多位于高层区，其低层区房源目前几乎没有剩余房源；同样如大诚金廷项目，其小户型大多已出售，剩余的大多是120平方米和180平方米左右的户型。有关人士认为，当前购房主力仍以刚性需求和首次改善为主，所以这些定位大户型、高总价的房源，仍难受市场欢迎。
最近两年来，由于部分楼盘区域房价调整，在地段优势不明显的背景下，也留下较多的库存房源，如德信泊林公馆、凤凰城和御珑湾等项目，在市场氛围没有多大改变的背景下，库存压力仍较为明显。
库存房促销推陈出新
高企的库存与陆续开盘的新房，使得我市一手房市场的销售受到很大挑战。部分库存楼盘通过一二手联动等促销方式，使得市区新房库存消化加快。
在一些之前开盘的尾盘项目中，较为典型的是一二手房联动效应。市区不少原本从事二手房买卖的中介公司，纷纷将营销阵地转移到一手房市场上来。事实上，二手房中介公司参与一手房尾盘销售的消息早已不是什么新闻，21世纪不动产温州区域、平安易居等房产中介机构之前都有涉足。但由于担心购房者的不良猜测，房开公司一般都是隐蔽操作。而如今随着楼市的发展，一二手联动营销模式在我市已十分普遍，不少中介公司不仅成立了一手事业部，还同时代理销售多个一手项目。如平安易居房产机构就代理了华中江山邑、公园1号、瑶溪新天地等有库存的项目，甚至还取得了不俗的业绩。平安易居总经理姜毅说，今年春节期间，单七都江山邑项目通过一二手联动，就卖了20多套房子。
在此之前，中厦房开与市区21世纪不动产、万豪地产、平安易居、天浩置业、日出房产、哥伦布房产和缘适家房产等多家房产中介，高调启动“公园壹号”别墅项目一二手联动，并有多套类别墅房源销售，也让房地产开发商与地产中介公司之间的联动不再羞答答。
除了一二手联动促销外，部分库存房折扣越来越低。市区龙湾的凤凰城项目将剩余的500余房源价格进行下调，购房者最高还可享受20%以内的优惠；瓯江公馆项目多次调整尾盘价格，根据不同的付款方式，最高也可打8折；君庭领墅以游艇看房和准现房销售，最低单价13980元/㎡起售。另外如永嘉的金色嘉园、万鑫锦园等项目也出现降价销售现象。
除上述项目屡有库存房源销售外，近期包括公园大地和华城公寓等项目，也有不同数量的库存房源销售出去，库存房源消化有所加快。
种种迹象表明，各大品牌房开都在密集推进库存销售，价格比拼之战也给房地产市场带来了新一轮的活力。
