近6年市区楼市新房库存量变化表，其实就是一部楼市调控史。从2007年之前的几乎零库存，到2008年楼市调控政策的开始，到2008年年底4万亿投资的实施，再到最严调控政策的实施，每个阶段楼市政策不同，市区新房库存也会大不同。
据业内人士介绍，在2007年之前，由于市区住宅用地供应严重不足，市区楼市不愁卖现象尤为严重，买房要讲人情也不时出现，那时新房开盘大多都能清盘。
进入2008年，稳健的财政政策和从紧的货币政策开始实施，严格控制货币信贷总量和投放节奏是最强音，与之前实施了十年之久的稳健的货币政策，透出来的是截然不同的政策信号。而在房地产市场扮演着重要作用的货币信贷，一旦受到紧缩，其市场就可想而知。这种改变也宣布一个楼市亢奋发展阶段的结束。当年，在一年销售量只有46万平方米的情况下，库存量就增加至38万平方米。
货币政策从紧后，全国经济颓势尽显，全国楼市更是一片低迷。2009年开始的4万亿投资，带动房地产市场的井喷行情。那时市区楼面地王屡次被刷新，市区众多楼盘“高大上”形象成了全国楼市的一景。也就是在2009年和2010年期间，2008年积累的库存，在这两年中逐渐得到消化，直至2010年年底，市区新房库存下降至9.74万平方米。
人无远虑，必有近忧！这句话放在市区楼市同样适用。2010年年底“被称为史上最严调控政策”开始实施，加上温州民间借贷问题爆发，市区楼市交易量一泻千里，并迅速滑坡，2011年新房成交量降入历史最低点，仅仅只有10.55万平方米，而同时新房库存开始升高，猛升至45万平方米。而到了2012年，库存量更是翻倍至84万平方米，直至2013年由于新盘上市量加大，市区楼市库存一直维持在高位。
