2013年，对于温州楼市可以说是承上启下的一年。在温州楼市政策稳固、竞争加剧、房价回落等多方面压力下，开发商通过快产快销的方式积极拿地、增大供应、激活需求。而新的一年，这一市场运行模式将被延续。据悉，今年温州市区预计可供应新房约190万平方米，这一数字已超过去年。
根据朗兆房产专业机构提供的数据显示：去年，温州楼市呈现出“供销两旺”的态势，市区新增住宅141.56万平方米，环比增加33%，创8年来新高。成交117.29万平方米，超过前三年的总和，热销新盘的去化率都在70%—80%左右。
在去年本土与外地各大房地产商“攻城略地”的基础上，今年市区的推盘力度势必不会低于去年。根据来自市场的信息显示，从目前所了解到的各楼盘营销推广来看，今年市区预计择机上市的项目有40余个，涉及住宅、商服、批发零售、住宿餐饮等方面，其中，包括2013年已经出让的土地，可供应住宅总量达到190万平方米。
在这部分今年择机上市的项目中，仍以瓯海区的项目居多，包括瓯海中心区的德信莱茵河畔、大发凯旋门，南湖板块D-3-06地块，梧田板块的香缇公馆二期、德信湖滨1号，黄屿板块的万科金域传奇等，预计有110多万平方米；龙湾区作为过去开发商比较热衷的板块，如今热度已不及瓯海区，但也有东方城置地、碧桂园等颇受关注的项目；今年市区新盘最大的利好，便是鹿城区的供应量将会上升，目前至少有7个项目、53万平方米新房可供应。
如果说瓯海中心区是瓯海区推盘的重点区域，那么七都无疑是今年鹿城区的推盘重点。七都03-C-16地块、七都西单元05-C-01地块，加上江山邑，将有26万平方米新房可上市，占到鹿城区可供应总量的49%。而在鹿城区的西面，牛山片区将是未来开发的热点，牛山片区E03地块和牛山城市综合体地块都有住宅可供应。此外，作为土地最为稀缺的鹿城中心区，也会有多个项目将上市。
大体量的开发与推盘，在一定程度上得益于去年土地的高出让。据悉，2013年温州市区商品房建设用地各项数据均达到历史最高水平，2500亩的成交面积超过前3年之和，呈现出出让量大、价格回归、出让区域集中、住宅供应量扩大等特点。
那么今年各区域的新盘销售会呈现出哪些特点呢？泰和地产联合机构总裁林育表示：从目前的情况来看，一二季度的供应量主要集中在瓯海和龙湾两区，而后三四季度鹿城区的开盘量将上升，并占据主导。其中，以瓯海中心区、梧田板块和鹿城区为关注热点。时间上，5月份以及8、9月份将可能出现推盘高峰。
他同时指出，温州楼市已经进入微利时代，定价会更加合理，今年楼市的产品细分会进一步加剧，尤其是鹿城区的几个项目，会在户型和品质上再提升一个档次，户型结构也会出现分化。今后，市场逐渐脱离了开盘即清盘的时代，项目将会有一个持续销售期，前期的销售量普遍在5—6成左右。
