近年来，司法拍卖房因具备不限购、免佣金、低起价等因素，吸引了不少“淘房客”。由于第二次拍卖价格会在第一次流拍价格基础处下降10%，所以很多有经验的竞拍者在第一次拍卖时会选择观望，等第二次或第三次拍卖时再出手，意欲买到更便宜的房子。事实上，这种策略不见得都能占到便宜，最近很多购房者就碰到这样的事情。
第一次没人买，第二次的起拍价就得降；第二次没人买，第三次还得降，这是司法网拍过程的潜规则。熟悉了这门“游戏规则”的市民，大家都扛着，等到降了价再拍。但记者从近期的司法网拍活动中发现，有些人放弃首拍后，打算在第二次或第三次报名竞拍，结果报名的人不断增加，使得竞拍成功的房价比第一次的起拍价还要高，有些房源成交价格甚至高出市场评估价。该现象在市区近期举行的几次司法网拍中频频出现。
2月24日，位于市区家景花园一楼的一套295.97平方米的房子，第二次在淘宝拍卖会上进行司法网拍，以550万元起拍。报名竞拍的7个人经过205次竞价，最终以772万元成交，溢价40%。而这套房子在之前的首次网拍中的起拍价仅为690万元，结果因无人竞拍而流标。今年1月份，位于市区顺锦大厦A幢9楼的一套178平方米的住宅，在第一次流标之后，第二次举行了司法网拍，结果有11人报名竞拍，他们通过110次的竞价之后，以413万元成交，该成交价除了高出首次起拍价73万元，还高出市场评估价近5万元。
除了住宅房源在司法网拍中出现了高溢价现象，最近一些厂房也出现类似现象。一月份，位于市区泰丰路的一处2350.03㎡的厂房在第三次司法网拍中，以670万元起拍。共有10名竞标者报名，经过166轮的竞标，最终以1010万元成交，溢价率高达50.7%。然而，该厂房在之前的第二次网拍时的起拍价仅为840万元，大家都不报名，结果流拍。同样在一月份，市区康泉路一套面积为1965.69平方米的厂房，以820万元的起拍价进行了第三次司法网拍，结果11人通过73轮竞标，最终以1130万元成交，溢价率达37.8%。而该厂房在第二次网拍时的起拍价仅为1020万元，结果流拍。显然，第三次竞拍的成交价远远高于第二次的起拍价。
拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。不仅如此，司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上有15%-20%的降价幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍价都还有20%以内的降价空间，流标后再进行拍卖的房价往往都是首次起拍价的8折甚至7折。一套价值数百万元甚至上千万元的住宅，可以7折价格购入，还可以绕过限购令，使原本被限购的人也能顺利办理房产证，房产证办好之后，这套房很快就能以二手房身份上市交易套现得利。这不是痴人说梦，而是在持续多年房地产调控政策下，专做司法拍卖房生意的“淘房客”们的生存之道。但是，也不是所有的房源越到后面越划算。首次看中的房子，失去了第一次举牌的机会，在后面举牌恐怕就没那么轻松容易了
