2013年，在全国房地产市场一片大好的情况下，温州房价显得格格不入，但我们也看到了温州土地市场大丰收、商品房交易量放大、二手房交易量走高等积极的信号。
市场积极的理性回归，对城市地位的提升，对城市扩张的战略，对产业经济的推动，对居民关注的民生，都有着非常积极的作用。2014年，是温州房地产市场继续爆发的一年，也将是经历一系列阵痛改革之后的成熟市场元年。
在政策方面，我们认为政府职能转型的提法，反映出中央层面解决住房问题思路在转变，意味着过去十年房地产行政性调控将淡出市场，将以更加市场化的手段来解决房地产的问题，即“商品房归市场、保障房归政府”。
在这个背景下，预期2014年可能实施的诸多与房地产行业相关的“新政”中，房产税的扩容是实现概率最大的举措之一。
而在土地市场方面，2013年温州市区共出让商品房建设用地65宗，出让土地面积230.75万平方米(3401.197亩)，可建面积545.3万平方米;其中出让商品住房建设用地28宗，面积101.94万平方米(1529.05亩)，可建建筑面积280.23万平方米，可供应住宅建筑面积229.08万平方米。2013年，温州市区商品房建设用地各项数据，均达到历史最高水平。
透过数据我们发现，2013年温州市区出让土地最大的特点是土地供应量大、土地价格回归、土地供应量集中、住宅供应量扩大……这一现象的出现直接导致供应量集中的区域，今年商品房竞争将加剧。
2014年，房地产调控的主基调短期内不会改变，增加商品房尤其是商品住房的供应量的总体思想还会存在。所以2014年还会加大土地的供应力度，尤其是商品住房建设用地，但总体规模将会有所控制。
相对于一级土地市场，2014年市区新房销售压力将继续加大。目前温州市区商品住房库存量已经达到109.8万平方米，加上目前市场上众多楼盘营销推广进度来看，2014年温州市区将有49个项目会择机上市，可供应量达到336.71万㎡，其中住宅项目152.72万㎡，商业类达到196.85万㎡;另外，瓯海中心区和龙湾中心区还将有部分地块近期上市。预计2014年温州市区住宅整体上市量，可能会达到250万平方米。
尽管当前新房交易量仍持续增加，但高位库存量和供应量将对市场起到抑制作用。综合以上因素，2014年温州的房地产市场将会在多重力量的较量下逐渐走向成熟，房价总体趋于稳定。
