每年农历新年之后的个把月里，都会集中出现一波学区房购买潮。近日，记者走访市场发现，今年的这波开学季学区房购买潮来得似乎有点“缓慢”。据中介介绍，看房人数及成交量都比去年同期要少。目前市区除少数学区房价格略有上涨外，总体价格相对平稳。
变化：行情比较平稳
位于市区府前街的柏榕房产老板郑宇称，该店主要以介绍温州市实验中学老校区周边的二手房为主。年后行情开始启动，来看的客户多，但真正下单的比去年同期要少。
记者在一家中介店刚好碰上一位来打听学区房的市民。当听到温州市实验中学老校区旁的学区房每平方米三万多元的单价后，这位市民连道几声“好贵”，表示自己再看看。
“我们这个学区房团队今年初的成交量同比下降了近20%。”温州平安易居房产营销有限公司物业顾问周蓉称，今年初的学区房整体市场都反应比较迟缓，除温州市实验中学老校区成交的学区房相对多一些外，温二中、温八中等传统学区房热点的成交量都不多。
价格:实验中学周边最高
目前，学区房市场上价格总体比较平稳，但有所分化。据了解，老城区内，温州市实验中学老校区周边的学区房的价格比去年底有了小幅上涨，目前成交价一般在每平方米2.6万元以上，房源较新或是双学区的房子，则要每平方米3万元以上。但市区其他学区房价格基本与去年底相当。
据业内人士分析，因为去年市区部分初中入学政策有所放宽，但温州市实验中学并没变化，依旧要求辖区内新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须居住三年以上。同时，其周边部分房子尚未有产权，这就造成合适房源相对稀缺，价格有了上涨动因。郑宇称，温州市实验中学老校区周边60平方米多一点的房子是最近成交的主力，市场上这类房源很紧俏。
预测：高峰或在3月
业内人士表示，成交量同比下降这一整体形势应该难免。这可能与去年初鹿城区部分初中入学政策调整有关，温二中、温八中等学校，对辖区内学生，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的不再有居住三年以上的要求。从而引起去年底一波学区房购买潮。这波购房潮消耗了不少购买力。其次，与经济大环境有关。同时最近以来，外地楼市出现不少降价信息，所以引发市场观望情绪高潮，在时间允许的情况下，不少人选择先等等。
但学区房属于刚需，必须要在有限的时间内做出购买决定，所以成交高峰应该会出现在3月份。
