市区(鹿城、瓯海、龙湾)宅地出让市场迎来节后成功首拍。2月18日，温州德信生态园置业有限公司以6.96亿元竞得瓯海区三垟街道黄屿村地块。该地块总建设用地面积22920.77平方米，规划为城镇住宅用地兼容批发零售用地，成交楼面价为每平方米10122元。外来房企大鳄抢先发力打破了近期稍显沉闷的土地市场。
受市场大环境的制约，节后土地市场能否走出持续出让的节奏还有待观察。目前市场反应明显谨慎，除再次延长温州生态园黄屿A-41地块国有建设用地出让至3月初外，3月份暂时还没有新的地块公告挂牌。
外来房企渐成拿地主角
市场的普遍谨慎观望对外来房企而言则是一种入市契机。据悉，此次拿下市区节后第一拍的德信房产就率先在杭州挑起了降价大战，但资金一回笼，回头就在温以溢价率4.34%拿地，个中缘由很耐人寻味。
这也是德信房产在短短一两年时间内在温拿下的第五宗地块，去年德信房产在温一口气推出了泊林公馆、爱琴海岸、莱茵湖畔和湖滨1号等项目，分别布局在瓯海中心区、梧田板块以及三垟湿地板块等。此次竞拍地块,将与其去年竞得的黄屿片A39地块一同构成其在该区域的布局。
另外，目前温州楼市的亮点之一：大体量综合体三江立体城也是由外来房企新希望、万通合资建设的一个超级楼盘，一期工程占地270多亩，工期3到5年，整个项目将配备写字楼、高端酒店、学校、医院、公园等生活配套。很显然，这批外来房企入温，不仅出手快，而且出手狠。截至2014年1月，继万科、万达、华润、绿城等名企相继进入温州市场后，新晋外来企业中信、新希望、万通、东方城置地和杭州德信等房产大腕也先后在温州拿地开发，拿地投资总额已超过200亿元。
理性化市场渐现吸引力
温州土地市场的吸引力何在？
有业内人士表示，库存房超11万套的巨大销售压力是近期引发杭城楼市出现“暴跌”事件的最后一根稻草，并顺带引发了当地节后土地市场的突然遇冷。一时间，存量房多不多似乎成了评判一地楼市是否健康的重要标准之一。
据分析，温州市区楼市经过多年的挤泡沫过程后，显示出了相对理性的一面。据不完全统计，截至1月底，温州市区累计待售商品住房约为9254套，并实现当月销售1107套，相对于杭州的超11万套以及北京、上海等一线城市动辄库存量超5万套相比，存量及去库存量两项数据都相对健康。
另外，在出让地块数量及出让地块价格方面，去年市区共出让28宗住宅类土地，合计出让土地面积94.3万平方米，比2010~2012年3年出让量总和多3.5万平方米，随着土地出让数量创新高，楼面价较往年出现一定程度回落，比如七都岛03-C-16地块(中梁项目)楼面地价8815元/平方米，瓯海中心单元D-06a-2地块(德信项目)楼面地价6800元/平方米，以及此次三垟街道黄屿村地块每平方米10122元，相对高性价比吸引了来自各地的知名房企入温。
土地市场处于转折关口
本土房企没动，外地房企抢先动，这似乎和往年的土地市场不大一样，也预示着一些楼市格局的改变。近日，朗兆董事长叶维坚在自己的微信上发出年度展望：温州楼市已经逐渐形成了大公司开发的格局，项目多点开花、大盘云集在温州将不再是个稀罕物。
对此，部分房产业内人士也表达了类似观点，有人表示，2013年是外来房企入温的一个过渡时期，在今年不排除还有其他外来开发商着急拿地进入温州市场，为形成市场占有，他们在拿地上并不存在观望情绪。
另有部分开发商则认为，温州市区目前的库存量从绝对数量上来看并不大，而且滞销房源多集中在大户型、多产权项目上面，多数产销顺畅的房企运行情况还是不错的，特别是去年以来多数房企已将拿地到开发周期缩短到了6个月左右，资金流动性大大增强，至于外来房企多数实力更强，不太存在资金问题。
国家统计局反馈数据显示，自去年初至今，温州房价水平虽还处于下滑通道，但降幅已逐季降低，这类市场反馈有望稳定地价水平。
