近期，学区房再度成为市区楼市的热点。但学区房交易纠纷多，买学区房门道多，一旦发生纠纷，便会影响孩子的上学问题，所以事前准备工作一定要充足。
为此，记者梳理了学区房交易过程中容易出现的几大问题，供购房的市民借鉴。
购买学区房的市民，大多是要赶当年入学的时间，比如这波购买学区房浪潮，大多是为赶今年下半年的入学，所以安排时间、尽早落户是其中的关键所在。
业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下要先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入，户口的迁出和迁入有前后关系。买主必须认清这点，否则，即使产权属于自己，仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。
整个过程顺利的话，一般需要半个月左右的时间。但因各类原因而耽搁，致使办理时间延长的现象也时有发生，一旦在招生时间内没能完成落户手续，将影响买主的孩子就学。
此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类似情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
谨防山寨学区房
如今，在一些房开商的楼书或二手房的介绍中，常常能看到类似这样的推荐：“该房源与某某重点学校紧邻(仅隔一条街)。”结果，等买主买下房子后才发现，虽然学校与房子挨得的确挺近，但房子却不属于该学校学区房。
买主遭遇这样的情形确实有点冤，但这种“冤”后面更多应反思自己想当然的“思维陷阱”。有些买主认为，既然邻近就必然是学区，但法律却往往只能支持开发商的解释——“相邻”只表明了地理概念，不构成法律意义上的学区承诺，所以为这种事走司法途径并能胜诉的几乎寥寥。
业内人士介绍称，虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离学校最近就能就近入学。所以买主买学区房时，不能光看楼书等介绍，自己也得多听、多问、多核实，同时尽量要求将开发商相关承诺内容纳入合同约定。
注意学区微调整
因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域有可能会适当进行调整，这势必会影响到那些想购买学区房让孩子就近入学的买主。对于两个学区交界线附近的房产尤其要当心，这些区域被微调的概率更高一些。有些居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。因此建议购房者在考察房源之前一定要前往教育部门进行了解。
