昨天，有市民报料，海珠区海外花园多年来因为纠纷不断，多次被法院查封。从2005年至今，由于涉及产权问题，楼盘近三分之一的单位至今没有齐全的证件。不过这些问题单位却一直被附近中介以最低每平方米不到2万元的价格公开销售。而且房屋购买的合同上要求汇款的账号竟然是私人银行卡。
前天，报料人在海珠区礼岗路的地产中介公司看到海外花园只要17000~20000元/㎡，比该地段二手房还要便宜五六千元，他于是打算买一套。但中介说房产证需要年底才能办下来，而且需要付六成首付，一个月内可交房。
报料人动了心，他和广东海建投资发展有限公司法人代表容某签订了买卖合同，按合同要求他要先付5万元押金，一周内付六成首付近90万元。但是，因为不放心房子的产权问题便去房管局查册，这一查竟发现房子还在查封状态。
从报料人提供的资料显示，位于海珠区礼岗路的海外花园，从1998年开始被广东海外建设开发有限公司开发，2000年开始对外销售。不过从2005年开始，楼盘开发商和承建商之间多次由于工程款、延期贷款等问题而产生纠纷，在楼盘内900套单位中，最后有190套被查封，至今尚未领取相关证件。
根据报料人的讲述，记者来到礼岗路的一间有卖海外花园未有证件房屋的房屋中介。对于为何低价销售的疑问，中介的工作人员说，这个楼盘是一手楼，因为开发商和承建商有经济纠纷，海外花园多套房产被查封。现在开发商赢了，拿出几套房产先销售。
中介的工作人员出示了一份广东省高院的判决书，时间是“2013年5月17日”，判决书将海外花园的190套房产的产权判给了广东海建投资发展有限公司。
看房后，记者表示担心会有风险，中介的工作人员说：“现在承建商准备放出部分房产，通过集资之后，再去补回楼盘一直欠下的地价，才能盘活其他房产。那个时候，房价就马上会上涨到28000元/平方米了。”
但是中介说，这些房产需要缴纳六成房款，一个月后交房，签署买卖合同，但并不能进行网签。等他们手续完备之后，自然会把购房者的名字加上去。今年内办好房产证，如果违约，将给予购房者每平方米600元的装修赔偿。
报料人很担心，他说：“买了这些被查封的楼会造成更多的社会隐患，将来买楼的人收不到楼，办不到房产证就比较麻烦。也不排除他们一楼多卖，因为在合同上，最后买楼的款项竟是汇到私人的名下的。”
对此，广东国安律师事务所张小伟律师称，凡是处于被查封状态的房屋，建议市民不要购买，否则需要承担拿不到房子的风险。
(来源:广州日报)
