这是最好的时代，这是最坏的时代，狄更斯一语道破世界的矛盾。
放眼当今中国，在金元崇拜心理的催化下，各行各业欣欣向荣的同时，都掺杂着星星点点的浮躁。这些浮躁衍生了许多奇怪的社会现象，譬如当下如日中天的房地产业，且不说越盖越多、却越盖越贵与经济学原理背道而驰，连营销手段也愈来愈“别出心裁”。眼球经济的大环境下，多数房开选择用瑰丽雄伟的推广名、恍若仙境的效果图、各式各样的承诺来聚拢人气，而多数房开又不得不陷入承诺兑现乏力后，业主们踏破门槛争相维权的困境。
凤凰城，温州某本土房开的最新项目，近日因学区房等问题显得焦头烂额了些。
少了喷泉池多了配电房
A先生去年购买了凤凰城一套住房，临近交房了却发现建好的会所大门前一大二小三个喷泉池不翼而飞，被几个花坛取而代之。凤凰城的工作人员告诉网易房产，花坛造价不菲，这么修改是为了契合豪宅定位。“要说贵不贵，花坛里的树木非长期性维护，显而易见哪个更贵！而且他们修改也并没有征求过我们的意见！”A先生言语中透露着对房开擅自修改的不满，“我们看重的是这儿有水，风水位比较好。”A先生接着说道。众所周知温州人重风水，A先生如此愤怒也就不足为怪了。当网易房产问道喷泉池能否成为当初购买动机时，A先生不假思索得表示肯定。
网易房产就改修是否影响后期审批咨询了有关部门，房管局龙湾分局的工作人员告诉我们，以前(宣传时)有的，现在没了，涉及到审批内容的应该去住建委那边了解。按照指引，网易房产又来到行政审批中心的住建委窗口，不想吃了个闭门羹。该窗口林姓工作人员以“走程序”、“需要上级指示”、“我们也是机关办事的”为由表示“我不会发表任何意见”。
除此之外，部分业主也因配电房问题开始后悔当初的购房决定。知情人B先生透露，凤凰城分4期销售，对于配电房位置的描述却有三套说辞。“11年总平图出来的时候，配电房的位置分别在1幢和5幢之间，4幢和8幢之间，8幢和12幢之间，12幢和16幢之间。”B先生说，“但12年1期和2期开盘的时候，销售档案上又显示所有配电房都位于16幢区(共)661平方米，3期又变了，1幢和5幢之间以及16幢区有(配电房)，而4期就是现在的，和总平图一样！。”B先生接着说道。由此看来，凤凰城1期和2期的业主当是“后悔团”的主力，事实也和推测一致，B先生表示：“1期和2期开盘时候购买的人，看见只有16幢有，肯定去买没有配电房的。”
揭秘学区房的前世今生
C先生，凤凰城的另一位业主，孩子的入学问题让他看起来忧心忡忡。他告诉网易房产：“龙湾中心区优质学区房根本就是一纸空谈，先不说优质不优质，我们现在连个能读的学校都没有。”
翻开面目光鲜的楼市，“龙湾外国语小学”、“龙湾实验中学”于“配套设施”赫然在列。说好的配套设施呢?凤凰城工作人员对此解释道：“配套设施仅仅代表位于周边，比如万达也在配套里面，但是万达和我们并没有关系。”
那么“配套设施”和“学区房”有无关系呢？
浙江蓝汇律师事务所的周科召律师认为：本案例房地产开发公司在其项目楼书中明确注明了该楼盘的教育配套有“龙湾实验中学”“龙湾外国语小学”等教育质量被购房者认可的学校，一般购房者看到该楼书会认为其购买该楼盘其孩子即可上楼书中注明的义务教育阶段学校。从中可以得出本案例中的“教育配套”与一般购房者理解的“学区房”概念基本没有差异。对购房者而言是否购买该楼盘以及价格，楼书中注明的“教育配套”是其考虑的主要因素。
龙湾区教育局教育二部，负责片区划分的李科长告诉网易房产：“官方是没有学区房这个概念的，这是房地产行业的一种营销手段，我们划分学区主要依据户籍按照就近原则，凤凰城目前还没有解决户籍问题，也没有和我们沟通。”
那么凤凰城业主的孩子到哪里上学呢？ “就近原则”下，凤凰城应属瑶溪五小片区，但此小学将被改建为“实验二小(暂定名)”，计划于2015年完成改建并投入使用。问题在于凤凰城14年7月交房，瑶溪五小8月份开拆，9月份这一空白期将使学生没有学校就读，这也是业主最为诟病之处。
我们了解到的解决方法，如下图所示。教育局将安排这部分学生于瑶溪一小就读，并保留瑶溪五小的师资，待改建完成后一并迁回。“房开自己学校没跟上，承诺没有兑现，这种捆绑第三方(指教育局)的宣传方式是不妥当的！”李科长坦言。
