省房协报告认为市场供应量同比将有所增加
广东省房协发布了由广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处共同撰写的《2013年度广东房地产市场分析》报告。该报告数据显示,去年广东省商品住宅均价为8466元/平方米,同比上涨10.4%,商品房供不应求现象明显,推动房价上涨。该报告还预测,今年“地王”现象将有所减少,市场有效需求呈现缩减态势,商品房供不应求的局面可能出现缓解。
全省商品住宅均价8466元/m2
根据省房协报告显示,2013年广东全省商品房销售面积9836.39万平方米,同比增长24.5%;销售额8941.05亿元,同比增长39.5%。其中商品住宅销售面积8830.95万平方米,同比增长23.4%;销售额7476.10亿元,同比增长36.2%。
全省全年商品房销售均价9090元/平方米,同比上涨12.1%;其中商品住宅均价8466元/平方米,同比上涨10.4%。从全年房价走势看,商品房和商品住宅的销售均价都较为平稳,上半年同比涨幅较高;在全年控价目标的约束下,下半年部分地方政府加强房价指导干预,房价上涨幅度有所回落,最终也实现了全年涨幅达到年内最低水平。
预计今年“地王”将有所减少
从供求关系看,2013年全省商品房批准预售面积8418.83万平方米,同比减少12.2%;其中,商品住宅批准预售面积7458.88万平方米,同比减少13.1%。报告表示,2013年商品房总体呈现供不应求的局面,这也是导致房价持续上涨的主要因素之一。
在土地市场方面,2013年土地购置面积增幅不小,且不少是以“地王”的代价获取,这一方面使得房地产企业的土地储备得到补充,另一方面则削弱了企业继续竞拍的能力。报告预计今年“地王”现象将有所减少,价格涨幅将会放缓。市场供求方面,近年新开工面积屡创新高,市场供应量同比将有所增加。虽然当前住房需求群体依然庞大,但大多数普通工薪阶层的购买能力相对有限;高端消费群体和改善型需求受到政策限制,市场有效需求呈现缩减态势,商品房供不应求的局面可能出现缓解。 作者：陈齐
