“当天售罄”、“日销8亿”、“一小时去化八成”……类似这样的热销词句遍布苏州各类广告上，但事实如何呢？经过本网《三十天后看成交》栏目一段时间的调查，其中存在部分开发商虚假宣传开盘销量的情况。
以位于主城区的姑苏金茂府为例，其于11月23日推出的首批240余套房源，一个多月后，根据苏州市住建委数据估算，楼盘销量约为5个亿，与开发商方兴地产宣传的“销售总额突破8亿”相去甚远。
不仅如此，截至目前，姑苏金茂府(备案名：金茂城市花园)一期领到销售许可证的1幢180套房源、7幢120套房源(除地下室、车库、机房)，仍分别有45套、和110套处于“可售”状态，实际去化率仅75.6%、8.3%，与方兴地产宣传的“全部售罄”无法对应。
事实上，从三季度开始，类似金茂府这样的，夸大销售业绩、制造热销局面的开发商屡见不鲜，其中不乏中高端楼盘，更多的是针对刚性需求的项目，为了制造“饥饿假象”促进营销，加入了虚张声势的行列。
以最近的一期《三十天后看成交》为例，被调查的海亮香榭里、万宇御湖郡、万业湖墅金典等楼盘，均有不同程度的美化销售业绩、欺骗购房者的行为存在。
记者注意到，涉嫌欺骗行为的开发商中，有正处于起步阶段的民营企业，也有已发展数十年的品牌房企，还有类似方兴地产这样，具有央企和一定国资背景的上市公司。
原本应在市场中发挥榜样作用的央企，却成为了违规行为的“带头人”，令购房者对企业公信度的认知大打折扣。
实际上，购房者对于这样的虚假宣传已有芥蒂，也在不断提出质疑，开发商多以“还未签约、延迟签约”等为理由搪塞，但根据有关规定，从预定到签约的期限为15天，所以，开盘15-30天后的签约量，就基本能够反映开盘当天的“热度”。
而开盘当天的“热度”将对未来能否持续“热销”产生关键性的作用。有开发商内部人士透露，一般开盘当天的去化率达到心理预期，会宣扬“售罄”、“日光”；倘若实际成交不理性，“八成”则是一贯的、传统的、所谓的“底线”。
房企的“底线”是否触碰到了法律的底线？依据《民法通则》的司法解释，“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”
《消费者权益保护法》第十九条也规定：“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。”
此外，《反不正当竞争法》第九条对经营者虚假宣传行为也作出了禁止性规定，并制定了相应处罚规定。依照这些法规，显然不少开发商的行为已经触动了法律底线。(记者王曰)
