2003年，碧桂园决定进军湖南，踏出全国战略布局的第一步。10年后，含筹备项目，碧桂园在湖南省已经布局十多个项目，正在开发销售的有长沙威尼斯城、关山、宁乡、浏阳、益阳、湘潭、张家界、衡阳、郴州九个五星级家园，三个五星级标准酒店，三所学校；筹备的项目还有岳阳、株洲、永州、怀化、邵阳、常德，预计2014年碧桂园在湖南的项目将达到15个。
碧桂园集团董事局主席杨国强曾这样概括碧桂园的发展道路：碧桂园的发展分为两个阶段：第一个十年——碧桂园为生存而奋斗，学习先进、借鉴香港，希望在行业取得一席之地；第二个十年，碧桂园不懈努力、持续创新，建造老百姓买得起的好房子，为追求幸福生活的中国人圆梦。
从2002年起，碧桂园顺应中国房地产市场逐步兴起的浪潮，以碧桂园凤凰城(广州)项目为标志，在房地产、酒店等领域开创了企业的辉煌十年。已成为中国地产界“华南五虎”之一，在粤派地产中独树一帜。2003年，摆在碧桂园眼前有两个选择：是坚守广东本地市场“踏实过日子”；还是锐意进取，成为全国房地产行业的“标杆”？最终“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命和“给您一个五星级的家”的服务理念，让碧桂园人选择了更大的舞台。
这一时期，以跨区域项目扩张布局和在香港成功上市为标志，碧桂园开始走出全国性扩张的第一步，走上发展的快车道，全国战略布局开始形成。
立足长沙，营造幸福家园
2003年，碧桂园在湖南省长沙县拿到经济开发区边缘的“筒灰村”一块3000余亩的建设用地。当时湖南省的经济水平在全国尚不突出，房地产市场甚至还未成长沙投资的焦点。“筒灰村”还只是一个荒岛，是一个无人愿意踏足之地，上岛需要划船，周边人烟稀少，一片荒芜。
2003年11月30日，在轰轰的礼炮声中，长沙威尼斯城正式奠基运行，由于交通不便，前来观看的人并不多，“偏远”是当时许多参观过威尼斯城项目的人的最直接感受。甚至在碧桂园进驻的1年多时间内，当地大多数人都不知道碧桂园究竟想做什么，因为“完全不是房地产开发的套路”，然而，碧桂园给了长沙一个奇迹。
“在城市里，到岛上去生活！”这是威尼斯城项目当时的广告语。
2006年9月，威尼斯城一期项目正式亮相，并在当年的“十一”期间引发销售高潮。“首日成交额达到4亿元”，仅国庆长假7天时间，看楼人数就达数万人，时任项目总经理，现碧桂园集团战略发展部总经理罗劲荣介绍，“所推出的首期产品两天内便告罄，掀起了抢购风暴”，这个数字，在当时的长沙房地产市场，绝对是奇迹。
被当地人称为奇迹的，还有碧桂园自掏腰包，修了一座大气恢弘的双向四车道的威尼斯大桥，解决了出入岛最大的问题。此外，将一座荒芜的湖心小岛改造成包括超豪别墅、联排别墅、多层住宅等产品在内的高档社区，而威尼斯城一期采用碧桂园特有的全现楼、连豪华装修及精美园林园艺发售的方式，再加上威尼斯酒店大堂的对外开放、学校的建立，无疑让长沙市民看到了一个城市的缩影。
而这座现代化的“欧式风格的城市”，本来位于刚通车的星沙大道末端，却成为带动和引爆周边城市化的核心点。一个以威尼斯城为核心的新城逐渐孕育成长。“看到威尼斯城的崛起，不少开发商也开始在星沙大道两旁拿地建房，商业也慢慢地兴旺起来，人多了，路通了，星沙变了大样。”一位威尼斯城的老业主回忆起当年的情形，感慨良多。
十年过去，“筒灰村”已经变成长沙碧桂园威尼斯城，从荒岛到长沙市的地标，内含着她先进的开发理念，完善的社区配套，更重要的是注重“人的城市化”，让人完全融入到现代都市的生活状态。在威尼斯城拥有城市一切的便捷，有社区医疗、商业街、幼儿园、小学、初中和酒店。五星级标准的长沙碧桂园凤凰酒店，已是举办国内外大型会议、接待重要宾客的主要“窗口”，长沙经济开发区的“客厅”之一，更是周边市民举办“最洋气”婚宴的首选地。
据不完全统计，10年来，长沙威尼斯城已累计缴税近9亿元，为社会提供了近千个工作岗位,绝大多数是为附近失地农民提供的服务型岗位。
更值得一提的是，威尼斯城的收官之作——天玺湾超高层项目。
碧桂园从建筑社会学的角度考虑，提倡大社区的混合居住，不仅有高端别墅，更有高层甚至超高层。长沙威尼斯城新推出的“天玺湾”项目就是规划了九幢超高层，最高可达200米，户型上除了为别墅业主升级的超大面积400多平方米的“空中墅”，更配套了40到90多平方米的公寓产品，可以满足一个社区各种经济实力和层次的家庭需求。从而对完善社区的生活配套有着重要的意义。从空间分布上，碧桂园鼓励人与人的平等交流，促进社区的平等和民主；碧桂园在环境设计和社区建设上，努力创造增进亲情、友情的环境，更符合中国的传统文化理念。
因此，碧桂园在长沙的超大社区“威尼斯城”，早已不只是“超级大盘”的概念，它为每一个业主提供“五星级的家”，它的商业、酒店和学校配套，更是解决了社区居民幸福生活的根本问题。中山大学城市研究中心教授黎熙元认为：幸福社区必须从“居住环境、邻里关系、社区认同”三个层面进行构建，这恰恰是碧桂园践行多年的幸福家园模式。
建设关山探索土地流转新路
关山位于湖南省长沙市宁乡县东北部，东距长沙市区仅24公里，交通便利，地理位置优越历史人文资源丰富，因三国时期的蜀将关羽屯兵而得名。
2007年，时任湖南省委常委、长沙市委书记陈润儿联点关山村，对关山建设提出了总体构想和具体指导，明确了“探索一条路子，做好一篇文章，实现一大转变，致富一方百姓”的发展思路。基于碧桂园在长沙威尼斯城的成功和碧桂园集团的品牌影响力，2009年，关山的领导主动找到碧桂园集团湘渝川赣区域，提出请碧桂园参与开发关山的核心区项目，希望碧桂园帮助关山建设高档住宅和休闲度假村，从而带动关山打造大关山乡村休闲旅游度假景区的大发展。
在反复考察了当地的情况后，在集团的支持下，区域正式参与关山建设。
关山项目必须保证自身与周边自然环境彼此和谐的整体规划，在休闲度假、生态宜居上发掘项目价值，这是该项目与众不同的地方。具体操作上，碧桂园只征用了少量建设用地来建房，其余土地统一流转。
农村集体土地流转是由政府协调操作。流转土地按征收价格的1.5倍置换成固定资产给农民，各村根据流转土地数量占用一定比例的股份，集体和农民获得股权。这样的操作，最大程度保持了关山原有的自然和人文风貌，充分利用了当地自然人文优势。当地政府在项目开发过程中，充分尊重和保护农民的财产权利，建立了“以农民为主体、兼顾各方”的利益分配格局，探索出了一条农村土地增值、农民增收致富的新路径，保证农民“不失地、不失权、不失利”。通过项目开发，农民可拥有“租金”(土地转包和出租收入)、“股金”(以宅基地和土地承包经营权入股分红)、“薪金”(就业收入)和“保障金”(养老、低保和医保)等“四金”的稳定收入，成为湖南省打造新农村建设的典范。
碧桂园大胆参与，积极配合当地政府的工作，项目得以快速启动，快速开发。仅仅2年多时间，拥有设计、服务、景观、规划、产品、宜居、区位这七大价值体系的关山项目正式面世。这七大价值体系彼此有机结合，构建出“长沙不曾见，纯粹美墅公馆”的核心价值。项目周边保留大量原生态地形地貌，地势南高北低，环境优美。苑区内水体分布众多，如众星点缀，自然环境绝佳。房屋布局或依山、或环水，实现了与自然的完美融合。
经过多年建设，地处宁乡县东北一隅的关山，由几乎被人遗忘的贫困村，2011年一跃成为中国最具魅力休闲乡村、国家级生态村、湖南省两型社会示范创建单位，实现经济社会总产值3.37亿元；2013年9月18日，关山旅游景区已正式获国家景区评定委员会审核批准，成功创建为国家AAAA景区。而碧桂园关山项目已经为当地贡献税收0.6亿元，也凭借自身优势，一举成为当地旅游的一大景观。
进行土地流转，把资产变成资本，推动规模经营与现代农业有效对接，实现农村农民生产经营内容和生活方式的根本转变；尊重自然，利用自然，还原自然，如何在城镇化过程中保护最重要的资源，关山提供了一个优秀范本。宁乡县委书记黎春秋说：“关山村的建设完全符合党的十八大精神，关山村先行先试，已经走在全国前列。”而碧桂园关山项目则是参与土地流转，进行城镇化建设的企业排头兵。
