据苏州市住建局的统计，苏州市区共有可售房源102825套，其中住宅类44216套，非住宅类58609套。而吴中区可售房源达40459套，占比39%，远远高于其他几个区域。吴中区正逐渐取代园区排头兵的位置，成为苏州楼市主角。
-成交量
上周共成交1520套住宅
环比增加315套
12月16日到12月22日，新建住宅类房源共成交1520套，比前一统计周期增加了315套，增幅达到了26.14%；成交面积为177485.01平方米，比前一统计周期增加了33371.72平方米，增幅达到了23.16%。截至上周末，12月苏城商品住宅整体取得预售证的房源多达6508套，其中，从上周获取预售证的项目来看，纯新盘依然占据一定比例，年底新盘跃跃欲试。
连续两个周末，苏城推新情况相当不错，与以往年底淡季相比，今年相当热闹。上周表现最为突出的依然是吴中区，再度占据成交量榜首，一共成交414套住宅；园区紧随其后，上周一共成交369套住宅；相城区则以325套的成交量排在了销售榜的第三位；姑苏区上周成绩也相当不俗，一共成交304套住宅；高新区上周住宅成交虽然也有所增长，不过力度有限，还有待后续新盘提振，一共成交108套住宅。
-库存量
冲破10万套大关
住宅与非住宅齐头并进
截止到发稿前，记者从苏州市住建局了解到，苏州市区共有可售房源102825套，其中住宅类44216套，非住宅类58609套。而吴中区可售房源多到40459套，占比39%，其中住宅类房源14770套，占比33%；非住宅类房源25689套，占比43%。从数据中不难看出，在苏州五个区中，吴中区的可售房源远远高于其他四个区，占了绝对的大头。
此外，根据截止到11月底的统计，2014年苏州(包括吴江地区)普通住宅计划约有101个项目入市，吴中区和园区推盘量均超过万套。而从推盘量来看，吴中区共计约29个楼盘入市，17300套房源的供应量达到了全市的三分之一。园区2014年仅19个楼盘计划入市，相城区18盘，其余区域均为10个左右。
而计划在2014年上市的41个住宅纯新盘中，吴中区就有12盘约7900套房源，吴中区正逐渐取代园区排头兵的位置，成为苏州楼市的主角。
原标题：苏城房源库存量冲破10万套大关吴中区成主角
-购房者
价格是首选因素
地段、配套也很重要
连续两周，苏州纯新盘入市量达到了12盘，从数据可以看出，既有均价每平方米15000元以上的改善型高端产品，“8字头”的刚需热门楼盘，也有热门地段的投资性商用物业。如果说去年年底实现了苏城楼市的成功翘尾，那么，今年年底楼市依然保持了这种活跃势头。
记者在采访中发现，近期楼市推新中，有些楼盘开盘表现抢眼，既有销售势头良好的人气楼盘，也有声势大但去化效果一般的纯新项目。刚需楼盘除了在价格和产品设计上要打动购房者，区域地段的未来前景同样是购房者关注的要点，随着大批量房源的持续入市，楼市库存量的不断攀升，地段、产品、价格的综合竞争也逾为明显。
上周末，记者来到毗邻轨交二号线的一家楼盘采访，看到售楼处有不少看房的市民。市民李先生告诉记者：“价格确实是买房考虑的首要因素，但是出行的便利和周围的配套设施也相当重要。”姚一鹤文/摄
