遂宁新市场家具城。
租户：暴雨致损失，赔偿就搬
律师：租户行为属违约，可要求赔偿
近日，遂宁市新市场负一楼家具城的经营者向先生打进本报热线反映，称自己出租给四家商户的门面于今年9月30日到期，到期后四家商户却霸着门面不走，“房租费、水电费都不交。”向先生对此感到十分无奈，并坦言，之前已经把家具城转租给了另一家商户，并且已与之签订了合同，10月1日正式入驻，目前由于四租户不腾退房屋，导致向先生承担了巨额违约金。
对此，四川诸葛律师事务所律师李民洪称：商户违反协议拒不腾退房屋属违约行为，经营者向先生可以要求对方赔偿损失。
无奈:合同期满商户却赖着不走
今年9月12日，向先生与田姓商家达成协议，按照市场行情将面积为5000平方米的家具城以170多万每年的价钱出租。租赁协议上写明，自10月1日起，门面正式转租给姓田的商家，而且双方约定如违约将以双倍租金赔偿，即一日承担9000多元违约金。
然而，向先生万万没有想到的是，自己去年租出去的四家门面在今年9月30日到期时却遭遇到了商户的拒不腾退。“他们霸着我的门面不走，不仅不交房租，还不交水电费。”据向先生称，由于市场行情变化，物价上涨，他今年准备上涨房租遭拒，于是才将整个家具城全部转租给了另外一个商家。
向先生告诉记者，自己对于商户这样的做法表示无奈，并曾请求过新市场管理办公室出面进行协商。
部门：协调未果建议向法院起诉
遂宁市新市场管理办公室王主任告诉记者，向先生10月8日反映此事，之后新市场管理办公室还专门对双方进行过协商。据悉，在第一次的集中协商时了解到，6月30日发生暴雨，四家商户的家具受损，商户则认为是该商场的地下排水管出了问题致其损失，因此要求向先生赔偿。“当时一共有六家商户，不过经过我们的协调，其中两家与向先生达成了协议，向先生赔偿了他们损失的60%后，这两家就搬走了。”对于剩下的四家商户，王主任表示他们一直都在进行私下协商，不过效果不佳。“我们也不能采取什么强制措施，也只能尽我们的努力去协商，但由于协商多次皆无效果，后来我们就建议向先生直接向法院起诉。”王主任说。
商户：赔偿到位再谈搬迁
昨日下午，记者联系到其中一个段姓商户，当被问及为何违反协议拒不腾退房屋时，他表示不是自己不搬走，也不是自己不交房租赖着不走，而是向先生的赔偿金不够。“6月30日的暴雨导致我的家具损坏，损失了七八万，他却只赔偿两万，之前的两个商户他却按照损失的60%来赔偿，那肯定不干嘛！”段姓商户告诉记者，其他三家商户都因此才拒不搬迁。“这多出来的三个月房租和水费，我们都是算得清清楚楚的，只要他赔偿到位了，我们肯定会一分不落地把钱补给他后再搬走，要不然，就等待法院判决。”律师说法
商户行为属违约承租人可要求对方赔偿损失
“租期到了，商户违反协议拒不腾退房屋且不交付租金及相关费用的行为，已经构成实质性违约。”与此同时，四川诸葛律师事务所律师李民洪还表示，6·30暴雨是不可抗力的自然灾害，商户要求出租方承担赔偿责任，与法律规定相悖。“他们的认为是自己的主观意思，不代表客观是非判断，就算他们的认为是正确的，在协商不了的情况下，也只能通过诉讼(或仲裁)程序解决争议。”
商户违反协议，后又因无法与出租方达成赔偿协议的理由而拒不腾退房屋，李律师表示，这从法律上讲是一种违约的做法，“在法律上，以违法抗违法，以违约抗违约，是绝对不允许的。”对此，李民洪建议经营者向先生可向法院起诉，要求商家腾退房屋并赔偿损失。
