观察：“软硬兼施”提升附加值
需要特别提出的是，佛山目前写字楼收益尚可，不代表未来就一路向好，尤其是在未来两三年内供应量大增的压力下，新增写字楼是否能顺利出售、出租，仍是一个未知数。同样，已出售正招租、出租的写字楼，也要考虑如何加强服务，避免客源流失。
“危机”之下，写字楼开发商也在突围，为提升写字楼附加值，开发商几乎是“软硬兼施”。
在硬件方面，写字楼的配置都堪称“高大上”，挑高大堂、优良电梯、空调、玻璃幕墙，整栋建筑美轮美奂。
物管服务是开发商、运营商“软”实力的体现。好的物管服务能使物业保值、升值，早已在住宅市场得到印证。这一规律同样适用于商业地产。
记者注意到，已有一些开发商注意考察、引进专业公司，希望提升物业的附加值。一些拥有丰富商用物业管理经验的公司，也成为“香饽饽”。
预测：提升服务租户愿接受较高收费
戴德粱行华中区物业及设施管理主管、董事黎家乐透露，业界评判优质写字楼有12个指标：位置、交通方便性、建筑形式、大堂、电梯、走廊、室内空间布置、建筑设备系统、声望、租户类型、物业管理水平、为客户提供的服务。“前10个指标做到并不难，后两个指标，佛山与一线城市相比，仍有一定差距。”黎家乐指出。
记者了解到，目前佛山很多写字楼的物管公司，很少针对租户接待客户、开展业务、树立品牌形象等方面，开展针对性的服务。一些写字楼租户向记者反映，感觉物管就是“收租”的，平时很少关心大家，只在欠缴水电费时会及时出现。
在黎家乐看来，优质的物业服务，绝不仅仅是提供绿化、安保、保洁这么简单，还包括“行政专员”、公共管理、行政管家等诸多服务。
当然，多样化的物业管理，收取的物管费用也更高。目前，佛山写字楼的物管费普遍在10元以下，5元左右的占大多数。佛山写字楼租户完全有经济实力接受较高的物管费。有时租户付出了高额的物业费，却没享受到相应的服务。“打个比喻，佛山写字楼租户给了打的士的钱，但物管公司只给了人家一部三轮车坐，人家当然不愿意啦。”黎家乐认为，佛山写字楼物管服务还有极大的提升空间，整个市场服务做上去后，佛山写字楼租金过百不成问题。
