近期频频遭受质疑的星河湾主动求变。12月20日，星河湾在北京发布“第一居所”战略计划，将从户型、城市布局上有所创新。
星河湾必须承认：“金字塔尖”的豪宅市场含金量高，但在市场与政策的频频打击下生存空间越来越小，因此必须迈出向下扩展市场的步伐，以迎合更多购房者的不同需求。
“第一居所”战略发布
“‘第一居所’是星河湾对旗下资源的一次整合并升级”，星河湾副董事长吴惠珍如此解释“第一居所”战略。“第一居所”则是大品牌战略的落地执行，更多的是软件服务方面的转变。
近年星河湾已涉足建材、酒店、教育、物业、商务、酒业等领域，依托已有资源，星河湾在去年提出“大品牌战略”，意图整合旗下资源。据了解，星河湾在第一居所战略中还将通过大品牌战略来配置资源，比如，旗下酒店、商业、教育及物业服务等等都将进一步升级。此外，还将与沃尔顿商学院、胡润研究院等专业机构联合。
硬件产品方面，“第一居所”改变亮点在于新产品线中将加入120至150平米的中型户型，与以前几乎是200平米以上的户型相比，单套总价将大幅下降，这无疑是在扩大市场。据星河湾透露，250至350平米的经典户型将占未来供应量的50%左右，另外，将有更多创新户型上市。
另一改变在于城市布局上。星河湾透露，未来一线城市供应量将占整体供应量的一半以上，此外，二线城市也成为布局重点。宜居城市、省会、国家战略重点布局城市、对周边有吸附能力的二线城市成了星河湾即将开拓的领域。2014年星河湾重点项目将落子沈阳，年中将面世；青岛星河湾、西安星河湾预计在2015年的年中开卖。
供应量方面，新进入城市首期住宅开发及年度销售规模为20万—25万平方米；进入持续销售阶段后，项目年度开发及销售规模为10万—15万平方米。
迎合市场不同需求
星河湾执行总裁吴惠珍在与记者交流中透露出的意图也是“顺应市场变化，符合更多人的居住需求”，虽然同样是城市高端住宅，降低的单套总价能被更多购房者接受。
“高端市场的供需之间还存在着很大空缺”，吴惠珍对市场做出此判断。“但坚持品质住宅开发仍是企业目标和重点”，吴惠珍向记者解释第一居所战略并不意味着由高端住宅转投刚需人群的战略改变。
短期内无仍无上市计划
2009年，星河湾曾一度有上市的打算，而且上市公司所有的程序已经通过，但却在路演前一夜，选择了暂停。
自09年赴港上市计划临时搁置后，星河湾亦暂未动再上市的心思。吴惠珍坦言，“上市公司受限更多，不太适合星河湾”，她始终强调星河湾并不追求大规模、高周转。
吴惠珍还表示，星河湾仍能在市场上获得投资者认可，融资渠道通畅且多样，目前不必用上市这一方式筹集资金。“不否认上市的可能性，但近期没有计划。”吴惠珍对于上市的话题淡然处之。
回应三大质疑
除了销售乏力、资金受困，鄂尔多斯败局、与雅居乐成都合作“决裂”、高层人事变动，成为星河湾备受质疑的另外三个关键词。
关于鄂尔多斯星河湾，星河湾亦能坦然承认“没有企业的发展过程是一帆风顺”。吴惠珍表示，并不是星河湾项目本身出现问题，而是当地出现了不可控的客观原因，星河湾仍坚持按照合同标准交付已售房屋。吴惠珍对于星河湾鄂尔多斯项目仍有信心，她将期许放在3年后，与鄂尔多斯经济一起重新崛起。
关于高层人事变动，吴惠珍轻描淡写“这是高度市场化的公司正常的人才流动”，离开的高管与星河湾是互惠互利的关系。而现在星河湾拥有更为专业与凝聚力的队伍，不担心星河湾的传统被稀释，而会更包容。
关于与雅居乐成都项目的合作被传“决裂”质疑。吴惠珍给出的答案是：星河湾在常州项目仍与雅居乐合作已经说明一切。星河湾在合作中主要负责产品部分，而销售等工作多交予对方，未来仍将继续合作开发模式。
