原标题：深圳首宗入市农地成交1.16亿元
备受业内关注的深圳市首宗入市农地，昨天下午成功入市。地块由深圳市方格精密器件有限公司以1.16亿元竞得。根据该宗地的出让要求，土地出让金中的70%将作为政府收益，30%的成交价款作为社区收益。
这块标号为“A217-0315”的土地位于宝安区福永街道凤凰社区，临近深圳机场和广深一级公路，面积14568.29平方米，建筑面积69900平方米，规划用途为工业用地(新型产业用地)，土地使用期30年，准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业，项目建成后，按《出让合同》约定，该项目总建筑面积的20%(即13980平方米的产业配套物业，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米)由竞得人建成后无偿移交凤凰股份合作公司。
宗地挂牌起始价为人民币1.16亿元。最终该地块由深圳市方格精密器件有限公司以起始价竞得。
记者了解到，凤凰社区在深圳市属于相对富裕的社区，原村民约有2000人，总居住人口13万人，凤凰股份公司为该村集体建立的股份公司，总资产8亿元左右，去年收入1.8亿元，股东即村民每年可以分配到2.5万元。这家以电子产品为主营业务的公司本身也是凤凰社区旗下的企业，因业务发展需要土地进一步扩张。出让公告显示，该地块建筑面积69900平方米，挂牌起始价为11600万元，这也就意味着，如果该块土地成功出让，建筑面积底价达到了1559.51元/平方米，这一底价远超目前的基准地价。
事实上，深圳早已计划将集体工业用地直接入市。2013年1月18日，深圳市规土委、经信委、住建局联合发布的《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其6个配套文件中，首次提出鼓励原农村集体经济组织继受单位将手中的工业用地上市流转。该地块作为深圳原农村集体工业用地入市流通的首个试点，业界认为对全国范围内“集体建设用地入市”提供了可操作的先例。深圳市规划国土委有关负责人日前透露，龙岗、龙华、坪山等区域的社区试点地块也在前期准备积极推进之中。
