买房人在购房的过程中常常要面临很多选择，是一步到位还是以后再做二次选择？是购买毛坯的房子还是挑选省事的精装房？是购买二手房还是新房？每做一次选择都需要买房人小心翼翼，步步为营。面对这些选择如何能少走弯路，避免出错？搜房二手房为您做出以下置业提醒，梳理你的买房思路。
买房应该选一步到位还是两站式购房？
对于稍微有点经济能力，但购房预算却并不那么充裕的年轻人来说，一切纠结中最纠结的，是这样一个问题：究竟是应该先买个小房子住着，以后有钱了再做二次选择；还是应该硬着头皮一次到位？在面对这个选择时候，不同的人有着不同的答案。
选择一：两站式购房步步为营
刘先生今年28岁，工作5年小有积蓄，婚期在即。
自2013年年初就开始看盘的他，直到上个月才下定决心，买了一个地点较偏僻，价位较低的房子。刘先生说：“虽然上班远了些，不过有车还算方便，房子小点也没关系。如果现在买个大点的房子，这一大笔钱负担太重了，可能十几年都要一直还贷款。”在他的长期规划中，等发展几年后，孩子上学了再换个大点的房子，会更从容一些。
首套置业先小后大，这样的两站式购房，对于刘先生这样的刚需族购房者来说是个不错的选择。从一室到三室，不仅符合了年轻小家庭的壮大历程，也符合了这个阶段的消费能力，更不用忍受“买一套房，10年不敢消费”的尴尬。这种置业规划，可以比较自如、从容。
而这种步步为营的购房计划，在若干年后还会变成另一种投资优势。“等我换大房子住了，就可以把小房子租出去，这样就又多了一笔收入。”刘先生对记者说。
分析
优势：首套选择小户型，首付低，月供压力小，装修成本低，可以减轻日常生活负担。
缺点：一定时间内，居住成本相对较高。
外观和室内布局
新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。
二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。
点评：从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。
整体商业氛围
新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右.
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
点评：从整体商业氛围来看，二手房配套明显要好于新房。
未来发展前景
新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。
点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量，小面积二手房更加值得关注一些。
建筑品质
新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。
二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。
点评：在建筑品质方面，新房高出二手房一大截。
社区邻居
新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。
二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。
点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老的社区居民结构已经稳定，可以进行了解。
