年初预言家年末大话王?看看楼市专家和砖家

　　有人的地方就有江湖，何况是如此热闹的楼市！

　　每个新年伊始，楼市专家们似乎都按捺不住，化身“玛雅人”，对中国楼市的走势进行判断，不同言论相互碰撞，渐成三派纷争。

　　2013年即将结束，不争的事实是，中国楼市再度大热，南京房价连涨17个月，地王纪录频频被刷新，数千亿土地款流入一二线城市……波谲云诡的楼市验证或嘲笑了今年的“预言家”们。

　　看涨派完胜

　　代表人物：任志强、余英

　　调控“抗药性”持续增加

　　这一次，任志强似乎又赢了。

　　任志强在2013年初曾经预言整体房地产价格将出现上升态势，其理由在于供需关系的失衡：“房子还没到真正贵的时候，现在不买，涨了以后就更买不起了，这是已经发生了几十年的现实。如果现行土地政策不发生变化，房价继续上涨的情况还会延续很长时间。”很快，任志强的言论在一季度的中国楼市得到了验证，一季度成交量同比增长超过20%，正是因为这样，任志强在年中的时候又放出了房价大涨的言论，而中房网数据则一路飙升，房价指数已经连续17个月上涨。

　　和任志强一样，保利地产董事长余英准确预言2013年楼市整体将好于2012年，“一线城市中心区域房价强劲上涨，长三角几大城市走出低谷，二三线城市筑底土地价格升10%-30%，二手房成交火爆，市场对调控政策已经产生‘抗药性’。”2013年楼市证明，这些余英都说对了，多城市房价持续上涨，各地“地王”频出。

　　著名经济学家李稻葵判断认为，2013年楼市增速将走高：“中央经济会议传达了比较明确的信号，2013年的增长速度会是比较高的，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的。”