原标题：购房有困惑 我们来解答
消费者在购房过程中，难免会遇到一些困惑并期待答案。近日，记者整理了部分市民朋友通过热线反映的问题，并就此采访了业内人士。以下回复仅供参考，具体详情请以国家相关法律文书为准。如有问题可发至350382837@qq.com，我们将尽快为您解答。
问：新房交易流程是怎样的？买房时是直接付首付款签合同，还是认购完了再交首付款签购房合同?
答：您好！在西安市买房，首先要进行购房资格审核，审核通过后，购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
西安市执行商品房预售资金监管系统要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后(3日内)，网签合同通过备案。
问：房产证上加配偶名字都需要办啥手续及费用？
答：您好！房产证加名到西大街116号房产交易大厦一楼办理。如果是婚后房产加名，费用为80元。如果是婚前财产加名，您需要办理房产赠与业务，将您名下的一部分房产赠与给您的妻子，费用按照房产赠与费用收取。
问：办理的二手房过户业务，现在要去领取房产证，请问需要准备什么资料？
答：您好！二手房领证需准备的资料有：1、业务受理单原件;2、业主身份证原件(有人代领，需出具委托公证书原件)；3、营业税和个税票原件(蓝色办证联)(办理赠与过户以及变更换证的不需要缴纳)；4、维修资金原件(小区没有开设账户的需提供暂缓证明原件)。记者牛凌整理
