近日，成都楼市涌现出一股有关两房、三房、四房的户型创新浪潮，以保利、蓝光、国嘉、中德等为首开发的产品，频频打出高赠送、多功能的“户型牌”，受到了不少购房者的青睐，成都似乎单脚进入了“户型时代”。
随着产品结构性变化，现在市场上到底哪种户型最受欢迎呢？住宅产品回归到居住功能的主题研究，其趋势究竟能走多远？两房、三房、四房的户型趋势，是否真的具有现实中的实用性？华西都市报记者在调查中发现，功能三房、四房在市面上高层住宅的占比已超过50%。一二手市场上的销售情况都见好。从市场销售情况反馈，一般有大致几类人最喜欢“二变三”、“三变四”等户型。
2013年，市场上哪些户型最火？答案肯定是“二变三”、“三变四”的户型。保利、蓝光、国嘉等开发商，今年特别针对刚需等购房人群推出了“三房”、“四房”等户型，这些户型的面积原本只合适套二、套三，通过空间的合理利用，变成了“三房”、“四房”。正因为开发商的户型迎合了市场的需求，这些房源一推出，立即受到了市场追捧，创造了一个又一个销售奇迹。
事实上，户型的变化史，从来都是一部楼市宏观发展的微观史。
2008年前，“90平方米以下”、“70%以上”等小户型的并不是主角，随着市场发展，刚需成了市场主力，楼市改变了之前不合理的住房供应结构，小户型从此作为历史的主角，登上楼市的舞台，引发了首轮户型变革。到了2008年，受到全球金融危机和宏观经济影响，整个楼市销售一度滞缓，开发商再次将户型创新提到了空前重要的位置。
到了现在，户型更新换代更是各显神通，“送露台、送入户花园、中空客厅”、“90平方米可以做到120平方米”、“魔方户型”、“可变空间”等等。特别是十八届三中全会放开“单独二胎”政策公布以后，楼市又将掀起新一轮的户型变革。
为什么现在户型更注重可变空间，更注重“二变三”、“三变四”？业内人士认为，这主要是房价的上涨，造成不少对“三房”、“四房”需求大，但手中现金又不多的人群比较庞大，只有通过户型的转化，才能抓住这群购房者，这实际上也是市场需求在户型上的反映。
华西都市报记者姚长寿
制图司婉靖
