房贷利率收紧买房压力加重
同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧或将造成年底前楼市的降温。记者从多家商业银行个人贷款部门了解到，3季度以来，房地产个人住房贷款的限额比以往紧张，缓放甚至停放贷款的现象相当普遍，而一些大型国有银行虽然没有停贷，但以往利率8.5折、9折的优惠已经难觅，取消优惠甚至利率上浮10%成为主流，而且办理审批时间比以前长。
在市区某银行门口，购房者小林说：“没办法，房贷现在批不下来，只能等。”首套房贷利率收紧甚至停放，都进一步加重了购房者的压力。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响年底的楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。
“房地产市场对于资金具有很强的敏感性，资金吃紧势必会造成楼市的降温，一些购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售节奏将可能恢复。”富田兴和苑营销总监朱艳克告诉记者。
一位股份制银行郑州分行的工作人员坦言，临近年底，各家银行的状况都差不多，虽然房屋贷款审批业务正常进行，但现实情况是，今年的额度总行控制得非常严格，从而导致新增贷款额度大大小于贷款需求，出现贷款难也就不足为奇了。
调控未放松年底房价难言翘尾
尽管与年初相比，郑州房价出现了不小的涨幅，但是业内人士普遍认为，在当前调控政策没有放松迹象的情况下，今年年底楼市或将难以再现去年的暖冬形势，房价也难言翘尾。
自今年5月份以来，郑州市就开始着手从严调控房价，9月份更是升级调控措施，采取了五大控房新举措，包括：控价格，使房价实现“零增长”；抑投资，持居住证3年以上的外地人限买1套房；增投放，年底前新投放300多万平方米商住房房源；增土地，年底前新投放住宅用地6000多亩，以及强监管，144平方米以上住房封顶方能申请预售。
值得注意的是其中的“房价零增长”的目标，根据这一目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得增长。郑州市房管局相关负责人称此举或能卡住开发商的“喉咙”，房企若随意涨价，则可能面临被约谈、停止网签等处罚。事实上，从今年5月份以来，几乎每个月都有企业因为房价被约谈。上述政策推出以后，郑州房价应声下行，据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，10月份，郑州房价首次实现环比“零增长”，也是全国唯一一个房价“零增长”的省会城市。
竞合地产董事长王东认为，从目前郑州房地产市场的成交情况和市场预期，房价缓慢上涨的幅度应该还会维持一段时间，但是由于郑州市出台了严厉的限购、限价措施，年底前郑州市商品住宅市场还是以平稳为主，价格方面也难言翘尾。
