龙头房企有望保持20-30%业绩增长
不少房企前十月业绩超过年度任务的九成，万科、保利、中海等龙头房企前十月销售额已经突破去年全年业绩。
“金九银十”在一片高涨声中结束，为原本火热的楼市锦上添花。
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan)统计发现，仅10月单月的销售额，29家上市房企就累计达到1364亿元，万科、保利、恒大销售额均超百亿。
业绩飘红
业绩飘红最为靓丽的是品牌房企。
其中，保利地产(600048,股吧)实现销售面积97.81万平方米，销售金额120.61亿元，销售面积、金额同比同比增幅分别为33.4%、56.6% ，同比增幅最大。万科10月销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，销售金额最高。
与此同时，恒大地产10月份销售额166.2亿元，同比增16.6%，环比增57.8%，创有史以来单月销售最高纪录。
综合前十个月的业绩，29家已发布业绩报告的上市房企年度销售目标完成率普遍超过八成。万科和恒大继续在销售金额和销售面积方面，分别位于第一的位置。
万科公布的前十月业绩公告显示，2013年1-10月，万科累计实现销售面积1266.3万平米，销售金额1458.5亿元，这一数据超过了公司去年全年1412.3亿元的销售额。而恒大在前十月累计销售面积1352.7万平方米，较去年同期增长10.1%。
此外，中海、保利、碧桂园、融创中国、禹州、中骏置业等都提前完成全年销售任务。逐渐走出困境的绿城在前十月录得合同销售额506亿元，已经完成全年销售目标的92%。
毫无疑问，今年是大部分房企的丰收年。同策咨询研究部总监张宏伟认为，货币供应量的持续增加是今年楼市火热的根本原因。而其他层面的因素如政策定向宽松支持首套自住需求、改善需求接棒投资投机性需求入市等则只是货币供应量增加基础上的具体市场需求释放的表现。
增势持续
根据机构的研究数据显示，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%-30%的业绩增长率。
DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏告诉《东地产》，预计年末的上海(楼盘)楼市，在前期市场惯性作用下，成交量仍将出现小幅上扬，但受调控政策加码影响，增幅将明显趋缓，成交价格则保持平稳。
不少业内人士在接受《东地产》采访时表示，源于冲击年度销售业绩的需要，开发商在四季度仍将较为积极的推盘，2013年内活跃成交的市场局面预计在四季度中仍将持续。
不过，“沪七条”的出台收紧了部分置业需求的门槛，“面对调控压力，开发商在推盘价格方面也将保持警觉，并执行合理定价策略”，伍惠敏告诉《东地产》。
此外，业内人士普遍认为，土地市场成交活跃的局面，也将在四季度持续。
伍惠敏说，这一方面是因为上海作为一线城市，需求充沛，尽管地价会较高，但风险反而较为可控，“重返一线城市”也已经成为各大开发商的共识。另一方面，2013年内各大房企均取得了良好的销售业绩，手中资金充裕，同时库存去化明显，获取优质土地储备的意愿也更加强烈。
