豪宅开发商纠结等待
解决供求关系，是限购令退出的先决条件。
“限购会在三中全会后停止。”“地产大炮”任志强的言论，曾点燃不少豪宅开发商的热情。
不过，十八届三中全会已结束半月有余，任志强的预言，目前暂未实现。出台已有3年之久的限购政策，究竟何时退出，以怎样的方式退出，退出后市场可能会有怎样的反应，这一切都在考验着决策层智慧。
“作为非市场化的手段，限购不附合新一届政府的执政思路，退出是必然的。但目前供求关系尚未改善，因此短期不会退出，目前暂无时间表。”在接受《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan)采访时，一位房接近政府高层的地产业界智囊人士如上表示。
自动失效的潜规则
事实上，在记者采访中，专家对限购非市场化调控终将退出的观点呈现趋同。
《东地产财经周刊》记者在采访过程中，较为一致观点是政府将更多采取市场经济杠杆以限制房地产投机行为。改革方向便是调控更加市场化，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。
对于替代限购的长效机制，普遍观点认为经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然，限购等行政化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。
第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可在接受《东地产财经周刊》记者采访时表示，在限购令退出市场前，政府势必会推出长效机制以使房地产市场重回正轨。替代措施包括房产税、增加市场供应及土地改革等；十八届三中全会后公布的《决定》表明政府对长期市场的调控决心，为未来改革之风向标。
之前，各地出台的“限购”政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳满12个月(北京(楼盘)为5年，较为严格)为购房的基本条件，这些“限购”政策出台后，购房者本身会更加注重纳税和社保方面的缴纳，即使各个地方出台补缴的不予认可的补丁调控政策，购房者不使用补缴手段购房。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为自限购政策出台当月起，至多一年之后这项规定也会自动失效，因此，执行3年左右的楼市限购政策，有可能会因为购房者社保及纳税证明缴纳符合限购条件而自动失效，当前多数城市限购或被这个“潜规则”破解，限购政策的执行明显会呈现出“明紧暗松”的市场特征，有可能不会对市场起到太大的作用。
限购放松中期目标
事实上，此前，多个地方政府曾试探性放松“限购”。
继2011年佛山(楼盘)市限购退出复有恢复，被戏称为“宽限令半日游”后，最终流产。
在过去20多天的十八届三中全会上，仅提到通过市场化手段进行经济改革，业界揣测这或将为未来限购政策退出做铺垫。
而在近日，江苏徐州(楼盘)市出台限购局部松绑政策，针对城市区域、面积段、年龄层分别作出调整。
徐州限购松绑仅是个案，目前全国一共有46个限购城市，其中大部分都是一二线城市，也有部分三四线城市执行了限购，比如徐州、温州(楼盘)、金华(楼盘)、绍兴(楼盘)、舟山(楼盘)、台州(楼盘)、衢州(楼盘)、宁波(楼盘)等。针对限购松绑的消息此起彼伏，有消息透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案的消息频频曝光，有相关知情人士透露，具体方案在11月份的十八届三中全会或明年两会公布。
对于“限购”退出时间表，简可预计限购令的退出是一个中期的过程，这将取决于政府对于替代政策的执行力度及市场反应。
退出后市场反应
限购之初曾有专家表示，因为供不应求才需要限购。如果限购退出，是不是意味着不是供不应求了，而是供大于求？而另一观点认为，一旦限购退出，购买人群的激增，价格是否会面临不可控的上涨？
针对供大于求一说，以上海(楼盘)为例，据数据统计，今年前3个季度上海新房成交量已经达到888.9万方，去年全年成交量为917.7万方，前三个季度的成交量已经占到去年全年的96.7%，今年沪成交量突破千万将成为定数。
对于房价上涨的担忧，也成为众多购房者之前恐慌性购房的原因之一。业内人士认为如果楼市长效性调控机制在今年年底明年年初开始出台，那么，当财税体制、土地政策、金融体制等长效性格调控机制露出端倪之时，也就是限购政策逐步定向宽松，逐步退出楼市调控政策之时。
这也就意味着，如果限购退出楼市，一定不会是简单地退出，必有相关配套措施跟进，以减少对楼市的政策冲击。
