某中介房产经纪人小胡说：“很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。在我工作的4年中，这样的现象经常出现。出现这种情况的原因是，很多人是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析，冲动地交了定金，随后又后悔。”
“就在上个月，有个客户看上了一套100多平方米的房子。当天我带他去看房，他只看了一眼就冲动地付了1万元定金，只因为房子附送了20平方米的小院子。当时他还和未婚妻幻想夜晚在露台上搭着帐篷看星星，周末像浪漫满屋那样烧烤聚餐。交完定金他很兴奋地回家了，可没过两天就要求退房不买了。原因是自己太冲动，根本没看好首付款的数额、户型和交通问题，回家和父母一商量，根本不同意购买。像这样的例子真的数不胜数，为了买房，不但给自己找了麻烦，也给我们的工作带来了不便。”小胡介绍说。
“为了防止再有更多的人出现买‘后悔房’的现象，在此我想提醒购房者一些买房的小细节。”小胡说，“首先，年轻人买婚房一定要了解购房前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房子。不要一买房就是要买三室两厅、做到一步到位，而是要从自己的实际情况出发，能满足基本的居住需求就好，以避免出现不必要的额外负担。另外，面积小、首付少、总价底的房子适合年轻人，年轻人一般都是上班族，所以交通便利、配套方面成熟的二手房最适合不过。因此，选择购买一处交通便利的居所，即使因工作变换而搬迁工作地点，出行还能依旧方便。买房时，千万不要冲动，不能为了露台、花园或者大户型而购买‘后悔房’。而出行时间与成本的节省也是日后生活中不可避免的一部分，因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。”
在楼市年底大考即将来临之际，与“京七条”紧急出炉相伴的自住型商品房亦迎来了其首次的集中出让。
上周，北京8宗现场配建竞价地块总成交金额高达87.69亿元，其中的6宗自住型商品房用地成交总价达70.09亿元，房企之间竞争激烈，各竞价现场的最终成交价均出现高比率的溢价现象。
当日从拍卖现场获悉，拍卖共吸引了近40家房企参与竞拍，包括万科[简介最新动态]、中海地产[简介最新动态]、融创中国[简介最新动态]、保利地产等多家知名房企在内。拍卖的8幅地块以住宅用地为主，从区域位置来看，分别位于亦庄、平谷区、顺义区、房山区、昌平区、通州[最新消息价格户型点评]区等地。出让起始金额总计约69.61亿元，成交总额共计87.69亿元。其中七块土地的溢价率不低于20%，溢价率最高的为平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块，最终以远高于封顶价的7.2亿高价成交，溢价率高达73%。
据挂牌公告显示，平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块建筑面积为150537平方米，起始总价为4.15亿元，用地性质为居住用地及商业金融用地，其中配建“限价商品住房”建筑面积25000平方米，村集体组织回购商业15238平方米。当竞买报价达到合理土地上限价格时，则该地块不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得单位。
然而，平谷区大兴庄镇地块竞拍竞争异常激烈，最终原本两轮的竞拍环节，又增加了一轮竞拍地价才决出地块归属，也直接造成了地块73%的最高溢价率。
首轮经过30轮竞拍，报出的6.05亿元触及土地价格上限。在竞买报价达到合理土地上限价格后，各房企转为竞报自住型商品房面积环节，此环节中除了招标公告中公示的25000m2限价房和15238m2商业部分，其余110299m2全部为自住型商品房。自此，平谷地块不得不重新回到竞地价环节。最终，平谷区大兴庄镇地块被某房企以7.2亿高价夺得。
虽然平谷区大兴庄镇地块被众多房企争夺是意料之中的事，但是最终以7.2亿如此高价成交也令不少业内人士感到意外。相关业内人士指出，平谷区大兴庄镇地块总建筑面积150537平方米，包含了：110299m2自住型商品房，限价11000元/平米；25000m2限价商品房，限价6000元/平米；15238m2商业，村集体组织回购价3500元/平米。在零面积商品房的背景下、在如此严苛的限定条件下，这块高价抢到的地块预计无法带来预期的利润效益。
9日，据国家统计局网站公布数据显示，今年10月全国CPI同比上涨3.2%，其中，住房租金同比上涨达4.5%，这也是其自2010年以来第45次上涨。而成都的租赁市场相较而言尚显温和，但在房价持续上涨的影响和带动下，虽看似平静的表面下，仍有一股暗流在不断涌动。
龙泉驿区租金涨幅大
成都房租的价格每月有涨有跌，总体上每年保持稳步上涨态势。据全国房地产市场数据中心数据显示，2009年3月成都平均住房租金在19.67元/m2，而今年3月，这个数据达到了27.82元，4年间涨幅超过四成。
10月份，成都整体房屋月租金均值为25.16元/m2，比9月份的24.94元/m2略有上升，在当月城市房屋租金排行榜中位列24位。其中，武侯区租金最高，为30.93元/m2，其次为锦江区30.81元/m2，同比上涨幅度分别达5.89%与2.26%。青羊区、金牛区、龙泉驿区的租金上涨也比较明显，尤其是龙泉驿区，10月租金同比上涨了6.78%。
值得注意的是，租赁市场的供需矛盾仍存在，成都链家地产市场分析师杨学武认为，从最近几个月的市场成交状况来看，成都的房租价格一直处于小幅上涨状态，小户型依然是成交需求的主力军，小户型一直在市场上处于供不应求的阵势，间接促使租金价格的上涨。
房屋中介成租金推手
业内人士指出，房租价格不断上涨有相当一部分的人为因素。市民杨女士是一名租赁房屋投资客，她对记者表示，房租保持持续稳定上涨带来的回报有限。
事实是否果真如此？记者算了一笔账，以成都10月房价均值8907元/m2，同时房租月均值25.16元/m2为例，租售比达到1:354，静态投资回收期近30年。根据国际通行标准，合理租售比应在1：250以内，即按照现有租金，约10年至20年收回房款是合理的。这样的“低”回报率令其租赁房屋投资客有抬高租金的欲望，以弥补在取得二次销售的差价价值前的“损失”。
此外，房屋中介也在一定程度上成为租金“推手”。有业内人士表示，房租是生活成本的直接反映，房屋中介发展租赁全程代理业务，不能不顾市场承受力操纵整体房租价格。房屋中介，特别是中小型房屋中介，在二手房成交清淡期，房租收入是其弥补重要手段，或多或少地助推了租价虚高。
近日，随着伟业我爱我家集团正式挺进成都，成都二手房市场全国化品牌经纪公司呈现出“百家争鸣”的新气象，竞争的激烈令中原地产、链家地产、21世纪不动产、顺驰、伊城等开始投入对利润率更高的新房代理市场的抢占，其业务模式也开始从二手房为主的单一格局，逐渐进入新房+存量房双轨互动的局面，刚需房源的走俏也在一定程度上抑制了房租的上扬。
由于成都的租赁市场呈现出明显的时间与区域节点的特点，对为房租头疼的租房客，杨学武也给予了建议，他表示，首先应该尽量避开市场租房高峰时间段，在高峰期之前寻找符合自己心理价位和地段的房子；其次注意尽量避开租房热点区域，租房者应该结合自己实际需求，将那些与热点区域相邻交通方便的地段也作为考虑范围。虽然距离相对较远，但便利的交通和相对较低的房屋租金完全可以弥补这一缺憾。
