随着北京等城市空气污染状况日益严峻，“健康住宅”这一概念近一年来开始市场中频频出现。
“真正的健康住宅应满足三大标准：第一，满足住宅建设基础要求的基础上提高健康要素；第二，既改善生态环境同时又能节能减排；第三，营造一种可持续的健康环境。”针对市场充斥的各种主打健康的住宅产品，中国建筑科学研究院环境测控优化研究中心主任王智超指出，健康住宅是一套系统工程，应该全面从空间、空气、光、声、水等环境甚至心理环境来保障居住者的健康。
事实上，早在2001年，国家住宅工程中心便发布了《健康住宅建设技术要点》，至今研究课题150余项，涉及各类技术集成与应用，但一直因为增加开发成本而没有被市场普遍接受。这也导致“健康”更多地成为营销噱头，很多所谓“健康”住宅实际上并不健康。
“打造健康住宅有三个关键要点：设计先行、系统集成、建材把控，要全方位保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求。”在11月16日“保护你的肺”活动启动仪式暨鸿坤地产健康住宅产品发布会上，鸿坤集团品牌与营销中心总经理彭艳如是指出。
健康标准之争
到底什么是健康住宅？
根据国家住宅工程中心发布的《健康住宅建设技术要点》，健康住宅首先体现在居住环境的健康性，如居住空间、空气环境、声、光、热、水、绿化环境等方面，其次拓展到住区的社会环境健康性，包括住区社会功能、住区心理环境等诸多方面，力争为业主提供有利于心理健康的居住环境。
中国疾病预防控制中心环境与健康安全所副所长徐东群说,“大颗粒物通过网窗就可隔离，但PM2.5及以下颗粒很容易进入室内，而且稳定性很强，不容易沉降到地面，可在室内空气中停留几天甚至几十天，对居住者形成潜在的健康隐患。”“如果要在北京建造健康住宅，室内空气质量的改善是关键。应该大大减少PM2.5进入室内的可能性，不仅要保证室内有组织地通风，还需要在进风口的位置将空气污染物过滤掉。”王智超表示，健康住宅应该因地制宜，针对不同区域不同环境状况，有针对性地解决某些可能影响到健康的问题。
从《健康住宅技术要点》来看，居住环境健康的营造还包括对空间、声、光、热等的要求，如居住空间的净高、平面布局的合理性、公共空间的采光和照明、分户墙和楼板的隔声等，都要照顾到居住者的身心健康。
