文字实录：北京房协陈志做客人民网详解自住商品房

　　北京房协秘书长陈志

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　　[主持人]:亲爱的观众朋友，欢迎您收看曼话楼市，我是主持人小曼，最近我和小伙伴最关心的问题就是关于自住商品房问题，媒体也有很多解读，我们今天很荣幸邀请到了北京房协陈志老师作客人民网演播室，和我们一起解读。在邀请陈志老师的时候，陈老师也说，有关自住型商品房的问题很多媒体反复讲过，今天我们也是来进一步探讨，看有没有可以去补充或者是延展的一些问题。

　　[陈志]:各位网友大家好。

　　[主持人]:关于这个话题，针对老百姓普遍关心的政策，我们如何申请自住性商品房。

　　[陈志]:从申请的角度来说，很容易，我们4号北京市拍了8块地，再加上前面拍的，累计起来有10块地了。在这些地块当中，当开发商的施工进度满足了上市销售的条件的时候，开发商会在有关的网站上，比如在政府的网站上或者是社会媒体的一些网站上，或者是媒体的媒介上进行公告，这个公告时间不能少于15天，在半个月的时间里，在这样长的时间内，我们对这类产品感兴趣的，符合的消费者，可以从各种渠道获得信息的。

　　保障房轮候家庭或先摇符合资格家庭后摇

　　[陈志]:获得信息之后，我们举个例子，最近说的比较热的是“豆各庄”地块，这是恒大在9月份拍得的这块地，这块地如果按照正常的运作周期计算，至少要在明年的6月份以后才能够满足它可以上市销售的条件，这个工作需要有一定的时间，通常我们的周期是要满足8-10个月的周期，才能满足这样的上市。上市了以后，一公告，公告了之后很多人就清楚了，符合条件的所有消费者就可以在这个售楼处，在开发商的楼盘售楼处，一般售楼处都会在项目边上或者是项目本身的区域内找一个合适的位置做一个接待处、售楼处，这边就可以接受申请。

　　[陈志]:接受申请有几个程序，先提出申请，买房人的条件，先按条件填到资格审核的单子上，填进电脑，由开发商组织，在住建委的资格审核的平台上进行审核，如果说您的条件符合了，那已经在这个地方进行登记。如果您的条件被审核筛出，就有可能有造假行为，你的条件不符合就要把你剔除，那你就不可能进入整个序列排队中去。如果消费者都符合条件，那么在系统当中，政府会组织监督，由开发商以公开、公平、公正的方式进行摇号。

　　这就势必要说到，在我们的制度设计当中有两个优先：一个是无房户优先，另一个是保障房轮候家庭，一直在轮候状态当中的家庭优先。在这种情况下，有可能会出现两次摇号的过程，第一次摇号是保障房轮候家庭先摇，摇完以后才是社会上符合资格的家庭去摇。有可能这个项目有很多轮候家庭都愿意放弃保障房的救济，转而到自住商品房的购买，这样的话就有可能有数量很多的群体进来，一个项目可能也不能满足所有的。比如对豆各庄感兴趣的很多消费者，可能不能满足。为什么我们会推出很多地块，其实也是为了保证在某个期间内同时有多个地块赶出来，这样就不用消费者等这个地块又排那个地块，选择面比较大，分散了对某一个项目的压力。其实是这样的目的。

　　[陈志]:我们看的这8个地块，在4号同时拍出，截止到今天，我们自住性商品房可以形成供应的套数已经满足1万套以上了。所以未来还会有一些地块出来，今年年底会陆陆续续确定2万套。在2万套上市的时间几乎前后不会差一个月的时间区间内，因为消费者的选择面是很宽的，不一定非得盯死一个，可以同时申请好几个，扩大自己的机会。比如说我选择东面，我就可以在东面的几个楼盘申请。申请的过程很简单，只要你到售楼处，符合条件，通过审核就可以。再有就是在公开、公平、公正的平台上摇号，这就看自己的机会。有的时候，申请的人多，确确实实会排不上，这也是存在的。

　　摇号只能交给开发商成立监督委员会确保公平

　　[主持人]:有人说把购房资格、摇号资格给开发商，这样能保证公平公正吗？

　　[陈志]:首先我们在商品房的购买过程当中，向住建委资格审核系统提交的就是开发商，这没有什么问题，你的资格、条件输入计算机之后就会提交给系统，系统进行筛查，可以看到你是否购过房，或者是你这个家庭名下是否有房，从我们的权属系统、房地产交易系统都可以检索到。北京从2000年之后很多加以都进入系统了，包括你买房记录、核对你的权属登记情况，实际上你买房、卖房以及名下有房的情况应该是很清楚的。

　　[主持人]:还是会经过一定的审核。

　　[陈志]:对。刚才你问的第二个问题为什么要交给开发商。我们现在想这个问题不交给开发商，交给谁？因为这个问题返过来问就是不交给开发商，交给谁？现在一万套是10家开发公司，二万套有可能是20家开发公司，甚至到了7万套都出来的时候会达到30、40，甚至40、50家开发公司同时在承担这一项工作，我们有四五十个行政机构专门做摇号的工作吗？实际上这个行政成本是很大的，也是不现实的。其实，这个里面无非就是要解决如何公开、公平、公正的公平问题，住建委在制度设计的时候就已经考虑到了，成立了一个监督委员会，这个监督委员会会有方方面面的人士参加。也有可能会有人民网的记者代表，在每次的摇号当中，其实都会有现场监督。

　　[陈志]:我们的消费者也会在一个公开、公平的信息透明的平台中看到自己是否被输入到摇号系统当中，也可以了解到自己在系统当中被摇到了第几号还是没有摇上，这都是在同一个系统中产生的，应该说不会有后门。作为行政主管部门，这个问题要解决起来是很简单的技术性问题。比如，我们做一个系统，做一个摇号系统，在建委的网站上做一个摇号系统，已经符合条件的，已经申请的消费者就可以在这个系统库当中了，当这个盘开盘的时候，只不过由现场的某一位人士触碰一下开关，系统可以在后台进行摇号。实际上这不是由开发公司在控制，还是由系统控制，如果这个系统没有任何问题，那实际上是可以解决开发商可能提供一些做假或者是加塞的现象。我觉得这是没有问题的。

　　[陈志]:整个过程还是很公开的，这是一个民生性的工作，如果这个再掺杂弄虚作假、徇私舞弊的行为，这不是政府的本意，一旦企业有这样的行为出现的话，政府会严厉查处、重拳打击的，这是毫无疑问的。