“早上7点钟开始，就已经有人来展示中心排队，临时停车场上停满了全国各地的车牌号。短短3小时，万达·昆明双塔46个整层被一抢而空……”昆明西山万达广场工作人员回忆起9月28日开盘场景时，依然显得很兴奋。其实，昆明高端写字楼走势一直非常不错。据至祥研究中心提供的数据来看，俊发中心、顺城双塔等已投入使用的高端写字楼出租率几乎达到了100%，租金也比同区域的普通写字楼要高出一倍。万达·昆明双塔的热销，再一次印证了高端写字楼在昆明市场上的地位。昆明写字楼市场也在高端化中找到突破口。
昆明写字楼进入高端时代
“近两年来，为抢抓昆明成为面向南亚、东南亚开放桥头堡城市所带来的机遇，众多国际、国内大牌企业纷纷进驻。昆明目前写字楼较为集中的区域，出租率基本能保证95%以上，个别甚至达到100%，特别是真正甲级标准的写字楼，更受到了众多大企业的青睐。”昆都国际房地产开发有限公司招商运营负责人吴亚霏坦言。
记者从位于一环的文化空间处获悉，本来项目规划了一栋国际5A纯写字楼和三栋公寓，由于项目的写字楼卖得非常火爆，市场供不应求，开发商特地把三栋公寓的其中两栋设计成文化产业总部基地和中小企业孵化基地。虽然销售火爆，文化空间还是给出了10年包租，文化创意企业入驻免1.5年租金的各项优惠政策。
高端写字楼呈现的火爆有一定的市场原因。一位国内500强企业管理人员向记者透露：“大企业进入昆明对于办公室的选址问题都非常重视，企业一旦选定适合的高端写字楼会选择整层购买或租赁的形式，优质高端的写字楼常常被大企业抢购，其市场潜力非常可观。”云南成为面向南亚、东南亚开放的桥头堡，也为昆明高端写字楼开辟了市场。从推广资料上不难看出，几乎所有的写字楼项目都带上了“国际”、“5A”、“甲级”的光环。几乎各个片区都涵盖了5A甲级写字楼。其中也有如马街摩尔城这样试图与市场形成差异化的6E写字楼。无论是5A还是6E，昆明写字楼市场上30多个5A、甲级写字楼项目也推动着昆明写字楼进入高端写字楼时代。
高端更体现在细节人性化
“现在说到高端，很多人马上会联想到建筑的高度，超300米的万达双塔、338米的恒隆广场、456米的春之眼，虽然这些高端写字楼也拥有绝对的高度，但并不是所有好的写字楼都只看高度，高度和外立面只是对建筑最初的印象。像5A、甲级这些都是高端写字楼最基本的配置。”云南大朝房地产开发经营有限公司市场营销总监张素英告诉记者。从不少写字楼的广告宣传上不难发现，除了5A甲级这些让人感觉“专业”的术语以外，智能化、数字化办公似乎也成为了高端写字楼必不可少的利器。张素英说：“这些科技智能手段的运用，最终只是为了在这里办公的人群能享受最人性化最便捷的服务。”
