原标题：首付上涨成本或转嫁 调控效果或是浮云
深圳二套房贷首付提至七成了。作为广东省第一个将二套房首付提至七成的城市,深圳楼市将向何处去的讨论顿时又红火了起来。和此前每一次调控不同,此次大多业内人士却都提出了深圳楼市难以降温的预期。
事实上,虽然在广东只有深圳明说提高首付,但广州的楼市却早已被推向高首付的境地。目前,广州采取限价的措施,一手房“双合同”盛行,无论是首次置业还是换房客,都等于已经提高了首付,二套房首付早已高达七至八成。
同时,由于银行贷款额度紧张,不少房企已经加大了一次性付款和按揭的折扣差。目前,采取按揭方式购房可能比一次性付款的房款要高五个百分点,这本身也造成按揭的成本进一步增加。
太阳底下没有新鲜事,既然深圳的戏码已经在广州上演,深圳楼市的明天也可以从广州楼市的今天觑见一斑。即使房贷的成本一再上升,首付需要的资金越来越高,房贷发放的速度越来越慢,房价还越来越贵的情况下,广州的楼市热度却一直没有出现大幅降温。在房价还将上涨的预期下,房贷的成本在炒房客的心中,迟早可以被加到未来售出时的房价之中。成本稍高只是无伤大雅。只要房地产还仍然是被认为最为优秀的投资方式,只要房价上涨预期不破,这些温和的调控手段,短期内只能是浮云。
不过,这样的调控手段恰似温水煮青蛙,层层加码之下总有临界的一日。只是,不会是这一次。
(来源:广州日报)
